ÉDITO
Agent immobilier depuis plus de 30 ans, président élu d’ORPI, premier réseau d’agences immobilières en France, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.
Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.
Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.
Bernard Cadeau
Malgré des taux de crédit immobilier historiquement bas depuis le début de l’année, le marché immobilier est atone. Les chiffres sont éloquents : le nombre de ventes dans l’ancien s’inscrit en repli de 10,5 % entre le premier et le deuxième trimestre 2014 tandis que les délais de vente ont franchi la barre des 100 jours. Autre phénomène notable : l’allongement du délai de concrétisation des ventes. Révélateur de l’état de santé du marché, il est passé de moins de 7 jours à plusieurs semaines, entre avril et aujourd’hui. Principal responsable : l’inflation des documents à rassembler pour la signature d’un avant-contrat de vente de bien en...
Après avoir œuvré avec l’ensemble des acteurs du secteur et espéré pendant des années la création de ce type d’institution, je me félicite de la naissance du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières (CNTGI). Il s’agit d’un moment historique pour nos métiers. Le CNTGI répond à une demande récurrente de la profession, aujourd’hui entendue et concrétisée par l’existence d’un organisme ad hoc. A l’avenir, ce conseil favorisera le dialogue entre les professionnels et les consommateurs. ORPI, nommé en tant que représentant des réseaux commerciaux, sera leur porte-parole sur des questions aussi cruciales que la déontologie ou...
Une urgence absolue
Nous sommes totalement en phase avec l’idée qui consiste à dire qu’il faut informer au mieux les clients afin qu’ils puissent signer un acte d’achat en toute connaissance de cause. En revanche, la traduction de ce beau principe dans la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) a enfanté une espèce de carcan administratif ingérable. Sans période d’adaptation ni régime transitoire, du jour au lendemain, le nombre des documents à rassembler pour la signature d’un avant-contrat de vente en copropriété a connu une très forte inflation. Effet immédiat : cela a considérablement rallongé la durée de...
Pour nous, experts de proximité, résumer le marché immobilier à des moyennes est toujours un peu réducteur. A fortiori dans le contexte actuel. Chaque secteur, chaque bien est particulier. Nous préférons le sur-mesure au prêt-à-porter avec sa cote mal taillée. Elle est peut être séduisante sur le papier mais, elle nie les spécificités des marchés locaux et les caractéristiques des biens (standing, état, étage, luminosité…).
Pour illustrer notre propos, nous avons demandé aux 1 250 agences immobilières ORPI, réparties sur l’ensemble du territoire, de collecter des exemples de transactions « extrêmes » réalisées au cours des qu...
Malgré la baisse des prix observée depuis un an et appelée de ses vœux par le réseau ORPI, force est de constater qu’elle a encore peu d’impact sur le marché. Elle est peu suivie d’effet sur le terrain. Toujours 10 % des Français seulement projettent d’acheter un bien immobilier cette année et 7 % d’en vendre un, d’après la dernière enquête ORPI-IPSOS, réalisée fin mars 2014*. Des scores très semblables à ceux mesurés lors de notre précédente enquête, menée en septembre 2013.
Baisse des prix : mythe ou réalité ?
Les Français ne sont pas dupes : pour 55 % d’entre eux, elle n’est pas réelle ! Et, m...
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