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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, président élu d’ORPI, premier réseau d’agences immobilières en France, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Dans un marché déboussolé, ORPI aide ses clients à ne pas perdre le Nord !
par Bernard Cadeau, le 20 juin 2014

Pour nous, experts de proximité, résumer le marché immobilier à des moyennes est toujours un peu réducteur. A fortiori dans le contexte actuel. Chaque secteur, chaque bien est particulier. Nous préférons le sur-mesure au prêt-à-porter avec sa cote mal taillée. Elle est peut être séduisante sur le papier mais, elle nie les spécificités des marchés locaux et les caractéristiques des biens (standing, état, étage, luminosité…).
Pour illustrer notre propos, nous avons demandé aux 1 250 agences immobilières ORPI, réparties sur l’ensemble du territoire, de collecter des exemples de transactions « extrêmes » réalisées au cours des qu...

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Vendeurs : de la quête du prix rêvé au principe de réalité
par Bernard Cadeau, le 20 juin 2014

Malgré la baisse des prix observée depuis un an et appelée de ses vœux par le réseau ORPI, force est de constater qu’elle a encore peu d’impact sur le marché. Elle est peu suivie d’effet sur le terrain. Toujours 10 % des Français seulement projettent d’acheter un bien immobilier cette année et 7 % d’en vendre un, d’après la dernière enquête ORPI-IPSOS, réalisée fin mars 2014*. Des scores très semblables à ceux mesurés lors de notre précédente enquête, menée en septembre 2013.
Baisse des prix : mythe ou réalité ?
Les Français ne sont pas dupes : pour 55 % d’entre eux, elle n’est pas réelle ! Et, m...

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Loi ALUR : sortons de la polémique pour construire les conditions de la reprise
par Bernard Cadeau, le 16 juin 2014

Très tôt nous avons mis en garde le gouvernement contre les dangers de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) et notamment contre la Garantie universelle des loyers (GUL) et l’encadrement des loyers. Bilan, à peine plus d’un mois après son vote, le marché immobilier est grippé et la construction en panne. Pour pallier la situation et permettre un redémarrage du secteur du logement, le Premier ministre vient de se saisir du dossier et annonce des « modifications ». Nous nous en félicitons et sommes heureux que l’exécutif se range aux côtés des professionnels en appelant à plus de pragmatisme.
Au-delà des...

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Encadrement des loyers : les effets pervers de la réglementation
par Bernard Cadeau, le 3 juin 2014

Fidèle à mes convictions, ma position sur l’encadrement des loyers n’a pas bougé d’un iota au fil des mois. Plus que jamais, je considère qu’agir sur les prix pour remédier à la rareté est un non-sens économique. Je suis également intimement persuadé que le marché s’autorégule fort bien seul. Les chiffres publiés en début d’année par l’observatoire Clameur* me donnent d’ailleurs raison et confortent mon point de vue.
Que nous enseignent-ils ?
Que les loyers ont progressé en moyenne...

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Loi ALUR, le nouveau Wei-Ji des agents immobiliers !
par Bernard Cadeau, le 12 mai 2014

L’idéogramme Wei-Ji, qui signifie crise en chinois, résulte de l’association de deux idéogrammes : d’un côté « le danger » de l’autre « l’opportunité ». Une figure symbolique qui exprime parfaitement, à mon sens, la situation à laquelle est confrontée la profession des agents immobiliers aujourd’hui.
D’un côté la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), une loi lourde, pesante, contraignante, qui nous impose un énorme formalisme. De l’autre, une formidable opportunité dont doivent s’emparer les professionnels de l’immobilier pour démontrer leur savoir-faire. C’est notre credo chez ORPI, un ca...

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