ÉDITO
Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.
Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.
Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.
Bernard Cadeau
Pour mieux appréhender les attentes de ses clients et identifier les racines du blocage actuel du marché, ORPI a demandé à Ipsos de mener l’enquête auprès des Français. Sans surprise, l’étude confirme le rôle primordial du pouvoir d’achat, clé de voûte du marché immobilier. Les résultats mettent aussi en lumière la grande influence des banques et soulignent l’expertise des agents immobiliers.
Qui peut débloquer le marché ?
Réponse : les banques pour 45 % des Français, loin devant le gouvernement (34 %) ou encore les vendeurs (9 %). Ce sont elles qui ont le plus d’influence sur le marché de l’immobilier (49 %), qui sont les mieux placées pour favoriser l’accession à la propriété (63 % des acheteurs potentiels), et les plus à même de permettre aux locataires l’accès au logement d’après la moitié d’entre eux (50 %). Les Français leur reprochent néanmoins d’user de plus en plus de ce pouvoir en étant particulièrement exigeantes et sélectives dans l’attribution de crédits : c’est là leur principale faiblesse pour 59 % d’entre eux. Une vision a nuancer toutefois tant aujourd’hui les banques sont elles-mêmes contraintes par des facteurs exogènes (normes internationales, règles prudentielles…). Il est cependant intéressant de voir que la perception des Français concourt à un constat unique : le financement est au cœur de leurs préoccupations en matière d’immobilier.
Autre enseignement de l’enquête Ipsos dont je me félicite : l’image qui se dégage de la profession d’agent immobilier repose sur la confiance. Pour 57 % des Français, les agents immobiliers sont les mieux placés pour leur fournir des informations fiables sur le marché, loin devant tous les autres acteurs (10 %). Les agents immobiliers sont également particulièrement appréciés pour leur capacité à guider leurs clients dans leurs projets immobiliers (37 %) et pour leur maîtrise du marché (30 %). Seule ombre au tableau, les honoraires des professionnels, considérés à 60 % comme trop élevés. En revanche, l’étude bat en brèche l’idée reçue qui veut que les agents immobiliers créent la cherté : leur influence sur le marché immobilier reste limitée (15 % des sondés), loin derrière les banques avec 49 % des répondants. »
Un marché tenu par les acheteurs ou les vendeurs ?
Surprenants, les résultats de l’enquête ne tranchent pas la question. Certes, la balance penche plutôt du côté des acheteurs : les Français considèrent qu’ils ont 14 % d’influence sur le marché de l’immobilier, contre seulement 7 % pour les vendeurs. Mais leurs forces sont contrebalancées par des faiblesses qui limitent leur pouvoir de manière indéniable. Ainsi, si les acheteurs ont le pouvoir de conclure ou non les transactions pour 54 % des Français, ils restent dépendants des banques pour 61 % d’entre eux. De même, si les vendeurs ont, en théorie, la capacité de débloquer le marché en vendant leur bien au juste prix pour 34 % des Français, ils auraient en fait tendance à le surévaluer, un point de vue partagé par 50 % des répondants.
Les solutions proposées par ORPI
Face à un marché au point mort, ORPI, premier réseau d’agences immobilières en France tire le signal d’alarme et invite les politiques à prendre des mesures d’urgence. De notre côté, nous prenons aussi la main en agissant sur notre cœur d’expertise. Nous poursuivons notre action sur le terrain avec notre initiative « Engagements Réussite ». De quoi s’agit-il ? Les agences immobilières ORPI s’engagent 4 fois plus pour leurs clients et le prouvent avec des propositions concrètes sur le juste prix, les délais de vente, l’accompagnement professionnel et la sérénité. Ces quatre points répondent aux attentes fondamentales des vendeurs comme des acquéreurs :
- être certains que leur bien va être estimé au juste prix ;
- être certains que leur bien va être vendu dans un délai imparti ;
- être certains que leur projet va faire l’objet d’une véritable mobilisation professionnelle de la part de l’agence ;
- être certains qu’ils vont être accompagnés et réaliser leur transaction en toute quiétude.
Pour aller plus loin
À lire pour tout savoir sur l’initiative « Engagements Réussite ».
Les avantages côté vendeurs
Les avantages côté acquéreurs
derniers tweets
INFORMATIONS LÉGALES
1. Présentation générale
En vertu de l’article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique, il est précisé aux utilisateurs du site www.blogimmobilierorpi.com l’identité des différents intervenants dans le cadre de sa réalisation et de son suivi :
Propriétaire : Bernard Cadeau
Créateur : Thomas Marko & Associés
Responsable publication : Bernard Cadeau
Le responsable publication est une personne physique ou une personne morale.
Hébergeur : OVH – 2 rue Kellermann 59100 Roubaix
2. Conditions générales d’utilisation du site et des services proposés.
M. Bernard Cadeau dispose d’une obligation de moyens en terme d’accessibilité de service et met en place les structures nécessaires pour rendre le site www.blogimmobilierorpi.com accessible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24.Néanmoins, M. Cadeau peut suspendre l’accès sans préavis, notamment pour des raisons de maintenance et de mises à niveau. M. Cadeau n’est en aucun cas responsable des éventuels préjudices qui peuvent en découler pour l’utilisateur ou tout tiers.
M. Cadeau peut à tout moment supprimer tout ou partie de ses services ou en modifier leurs teneurs notamment pour des raisons techniques, et cela sans préavis.
3. Description des services fournis.
M. Cadeau s’efforce de fournir sur le site www.blogimmobilierorpi.com des informations aussi précises que possible. Toutefois, il ne pourra être tenue responsable des omissions, des inexactitudes et des carences dans la mise à jour, qu’elles soient de son fait ou du fait des tiers partenaires qui lui fournissent ces informations ou encore des liens vers lesquels il peut rediriger.4. Propriété intellectuelle et contrefaçons.
M. Cadeau est propriétaire des droits de propriété intellectuelle ou détient les droits d’usage sur tous les éléments accessibles sur le site.5. Limitations de responsabilité.
M. Cadeau ne pourra être tenue responsable des dommages directs et indirects causés au matériel de l’utilisateur, lors de l’accès au site www.blogimmobilierorpi.com. M. Cadeau ne pourra également être tenue responsable des dommages indirects consécutifs à l’utilisation du blog.M. Cadeau se réserve le droit de supprimer, sans préavis, tout commentaire jugé inapproprié en cas de message à caractère raciste, injurieux, diffamant, ou pornographique, quel que soit le support utilisé (texte, photographie…).
6. Gestion des données personnelles.
En France, les données personnelles sont notamment protégées par la loi n° 78-87 du 6 janvier 1978, la loi n° 2004-801 du 6 août 2004, l’article L. 226-13 du Code pénal et la Directive Européenne du 24 octobre 1995.A l’occasion de l’utilisation du site www.blogimmobilierorpi.com, peuvent êtres recueillies : l’URL des liens par l’intermédiaire desquels l’utilisateur a accédé au blog, le fournisseur d’accès de l’utilisateur, l’adresse de protocole Internet (IP) de l’utilisateur.
En tout état de cause M. Cadeau ne collecte des informations personnelles relatives à l’utilisateur que pour le besoin de certains services proposés par le blog.
Conformément aux dispositions des articles 38 et suivants de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, tout utilisateur dispose d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition aux données personnelles le concernant, en effectuant sa demande écrite et signée, accompagnée d’une copie du titre d’identité avec signature du titulaire de la pièce, en précisant l’adresse à laquelle la réponse doit être envoyée.
7. Liens hypertextes et cookies.
Le site www.blogimmobilierorpi.com contient un certain nombre de liens hypertextes vers d’autres sites, mis en place avec l’autorisation de M. Cadeau. Cependant, il n’y a pas la possibilité de vérifier le contenu des sites ainsi visités, et il ne sera assumer en conséquence aucune responsabilité de ce fait.La navigation sur le site www.blogimmobilierorpi.com est susceptible de provoquer l’installation de cookie(s) sur l’ordinateur de l’utilisateur. Les données ainsi obtenues visent à faciliter la navigation ultérieure sur le site, et ont également vocation à permettre diverses mesures de fréquentation. L’utilisateur peut refuser les cookies en configurant son ordinateur. Le refus d’installation d’un cookie peut entraîner l’impossibilité d’accéder à certains services
8. Droit applicable et attribution de juridiction.
Tout litige en relation avec l’utilisation du site www.blogimmobilierorpi.com est soumis au droit français. Il est fait attribution exclusive de juridiction aux tribunaux compétents de Paris.
8. Les principales lois concernées.
Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978, notamment modifiée par la loi n° 2004-801 du 6 août 2004 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés.Loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique.