ÉDITO
Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.
Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.
Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.
Bernard Cadeau
Chronique Sudradio pour "Osez Investir" le 4/12/19
par Bernard Cadeau, le 4 mars 2020
Sans grande surprise, et en plein débat sur les retraites, j’aimerais évoquer ce matin avec vous, un sujet qui non seulement me tient à cœur, mais surtout adresse particulièrement notre thème du jour : j’ai nommé l’investissement immobilier !
Lorsque l’on interroge les Français, ils répondent à une écrasante majorité souhaiter investir dans la pierre, afin de bénéficier de revenus complémentaires dans le futur et de transmettre quelque chose de tangible à leurs héritiers.
Prévoir sa retraite, c’est aussi diversifier ses placements.
A l’heure où l’assurance vie, produit plébiscité par les Français, voit son horizon s’obscurcir pour cause de politique monétaire européenne, l’immobilier reste une valeur sûre.
La France manque de logements, et notamment de logements locatifs résidentiels à prix raisonnables.
Les taux d’intérêt historiquement bas constituent un réel effet d’aubaine dont il faut profiter pour se constituer un patrimoine ou pour l’élargir, s’il existe déjà.
Le levier de l’emprunt est incomparable, les loyers paient tout ou partie de la mensualité et le propriétaire bénéficie à terme de revenus récurrents.
De nombreux dispositifs très complets sécurisent le bailleur et peuvent garantir le candidat locataire. Quelques règles simples s’imposent toutefois au candidat à l’investissement ; j’en citerai deux en commençant par une politique de prix raisonnables : l’investissement immobilier ne peut s’inscrire dans une logique de court ou très court terme, c’est ce que j’appelle le Capital Patient.
Enfin, et c’est une règle d’or, l’emplacement, l’emplacement, toujours l’emplacement ! C’est un élément déterminant de la réussite du projet ainsi que de la capacité à vendre dans de bonnes conditions le moment venu.
Chacun se fera son opinion, bien sûr, mais un patrimoine bien géré et bien arbitré ne saurait exclure le placement immobilier !
A bientôt !
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