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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



CURIOSITE
par Bernard Cadeau, le 9 janv. 2020

2019 aura été, dans le domaine du logement et de l’immobilier, une année de presque tous les records : 

  • Record du nombre de transactions, au-delà du million d’unités.
  • Record de prix, avec le franchissement de la barre symbolique des 10 000 Euros le M2 à Paris.
  • Record de taux du crédit, actuellement en deçà d’un pour cent !
Tout va-t-il donc mieux dans le meilleur des mondes ? 
Non, sans aucun doute, et j’attends avec impatience et curiosité que 2020 confirme certaines de mes hypothèses et réponde également à d’autres interrogations.

Mais 2019 aura été marquée par d’autres évènements, tant en matière d’investissements que de nouveaux acteurs dans le secteur du logement et de l’immobilier.

Curiosité et vigilance sur le front des Prix : malgré ce qui se dit un peu partout en ce moment, ils ne pourront pas continuer d’augmenter et devront, si ce n’est baisser immédiatement, a minima marquer une pause très nette. Dans le cas contraire, et malgré les taux bas, le pouvoir d’achat des clients et spécialement des primo-accédant, ne suivra pas et, dans les zones tendues et très tendues, le spectre de la bulle peut rejaillir.

Curiosité et impatience, quant à l’apport des nouvelles technologies dans l’industrie immobilière, qui doivent conduire à des couts de production à la baisse et un meilleur environnement global. Les techniques de construction hors site, la densification verticale intelligente qui fera baisser mécaniquement le cout du foncier, les immeubles connectés à faible impact environnemental, et j’en oublie, sont autant de facteurs d’intérêt et d’optimisme.

Il est impératif de conjuguer politiques d’urbanisation, évolution démographique et enjeux environnementaux.

Curiosité enfin quant à la pertinence et la pérennité de certains modèles et à l’arrivée de nouveaux acteurs. En voici quelques exemples parmi d’autres :

  • Amazon et CDiscount se lancent dans l’immobilier avec des offres en ligne sur leur plateforme,
  • Proprioo.com,modèle d’agences immobilières »low cost »,lève Vingt millions d’Euros,
  • Opendoor l’américain et Knock l’australien, lèvent séparément, plusieurs centaines de millions de dollars pour leur modèle de E Buyer : ils achètent directement le bien immobilier au vendeur puis le remettent sur le marché.
  • Enfin « last but not least » car cette technique peut se généraliser dans un avenir proche, la première vente immobilière Française via la technique de « Blockchain » a été réalisée en France pour un montant estimé à 6.5 Millions d’Euros. 

Alors, vous l’avez compris, les motifs de « curiosité active » seront nombreux en 2020 !

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