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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Douche Ecossaise
par Bernard Cadeau, le 22 sept. 2020

Elle a ses adeptes, certes, mais je n’en fais pas partie, surtout quand il s’agit de politique économique !

Songez plutôt : notre ministre de l’économie, Bruno Lemaire, vient de déclarer devant la commission des finances du Sénat, que la prime rénov du plan de relance serait conditionnée pour les bailleurs à une baisse de leurs loyers !

Est-ce une petite phrase passée inaperçue ou presque ? Un ballon d’essai ? Une méthode ?

Notre ministre du logement, Emmanuelle Wargon,précise que les modalités d’application seront connues dès le 1er Octobre … donc ça pourrait être vrai ! Les dépenses à compter de cette date, seraient éligibles dès le premier Janvier 2021 ? Attention, le diable se cache toujours dans les détails !

L’imagination comptable et fiscale de l’état n’a pas de limites, nous le savions déjà, mais où sont passés le bon sens et la cohérence ?

Posons le décor et reprenons le contexte :
Nous traversons une crise économique sans précédent, consécutivement à l’épidémie du covid
Le gouvernement met en place un plan de relance très ambitieux, jamais égalé et c’est tant mieux, nous en avons besoin.
Ce plan est orienté vers la transition énergétique et nous ne pouvons que souscrire.
Pour être efficace, ce plan doit déclencher une relance rapide voire très rapide de notre économie.
Le logement se voit attribuer deux milliards (ce qui est beaucoup) mais sur deux ans. Dans ce dispositif figure la prime renov que l’on nous dit accessible à tous, y compris aux bailleurs, sans conditions de ressources. Bravo !

On peut y voir plusieurs objectifs :
1) Relancer l’économie du logement.
2) Diminuer le nombre des passoires thermiques, évaluées à 4,8 millions.
3) Apporter plus de confort aux occupants.
4) Faire baisser le budget logement des ménages, via la baisse des charges de chauffage
5) Redonner du pouvoir d’achat aux locataires tout en aidant les bailleurs à rénover leurs logements.

Tout ceci est vertueux ! …. Mais patatras voilà que le sentiment de se faire reprendre d’une main ce que l’on a obtenu de l’autre s’installe d’un coup !

Faut-il rappeler la pénurie de logements, alors que la demande locative explose ?
Faut-il rappeler que le seul moyen de faire baisser durablement les prix des logements consiste à équilibrer offre et demande ?
Faut-il rappeler que le marché immobilier se nourrit de confiance et de constance ? Nos investisseurs privés ont besoin de clarté et de stabilité.
Est-ce trop demander ? Espérons que non ! Espérons surtout que l’enjeu global de moyen et long terme prévaudra sur toute autre considération de court terme.
Rêvons enfin de bon sens !

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