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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Griveaux, Municipales, Logement, 100 000€ : une généreuse utopie
par Bernard Cadeau, le 4 févr. 2020

Benjamin Griveaux propose d’octroyer (sous conditions) une aide pouvant aller à 100 000 Euros, aux acquéreurs d’un logement à Paris, et ce, afin d’aider les classes moyennes à se loger. Cette mesure, pour généreuse dans son intention, me semble tout à la fois dangereuse, irréaliste et complexe à mettre en œuvre le cas échéant.

Dangereuse car elle sera à coup sûr inflationniste, dans un marché Parisien pénurique et déjà très tendu. L’ éventuel effet d’aubaine pour le vendeur, ne doit pas être écarté. Cet effet sera sans doute amplifié, car on revend le plus souvent pour racheter un autre bien, et chacun peut ainsi mesurer l’effet systémique négatif qui s’ensuivrait.
Dangereuse, car, l’ objectif de 20 000 Logements se traduirait par la mobilisation de 2 Milliards d’euros via un crédit de 1.3 Md et un apport de 700 Millions de fonds publics.

Irréaliste et complexe à la fois.

Seraient en effet concernées par principe les résidences principales. Or ces dernières échappent juridiquement et fiscalement à la plus-value. Il faudrait donc faire un calcul virtuel, puis partager cette "plus-value" ? En la prélevant sur le prix de vente chez le Notaire ?

Tout ceci semble d’une grande complexité et se rapproche d’une idée d’économie administrée du logement ! Par ailleurs, sur un strict plan financier, n’oublions pas que la durée moyenne de détention d’un bien immobilier oscille entre sept et dix ans, délai pendant lequel les prix auront continué d’augmenter !
Mais le marché immobilier obéit aux mêmes invariants que tous les marchés : une offre insuffisante face à une demande toujours plus forte, se traduit par une tension sur les prix !
Les mêmes causes produisant les mêmes effets, si l’on veut durablement maintenir un niveau de prix abordables qui n’exclurait pas les classes moyennes, il faut à la fois construire massivement et rénover massivement le parc existant. Mieux vaut en effet s’attaquer aux causes plutôt qu’aux conséquences.
Nul n’a le monopole des solutions idéales, mais une densité verticale intelligente, un raisonnement intégrant le périmètre élargi du Grand Paris, le tout au service d’une stratégie politique constante et de longue haleine peuvent, par exemple, être pris en considération.

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