le-blog-de-Bernard-Cadeau Bernard-Cadeau

ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Immobilier et Logement ou la Résilience
par Bernard Cadeau, le 2 avr. 2020

C’est un lieu commun que de le dire, nous sommes plongés dans une crise inédite, violente, brutale, massive, que nul n’avait pu prédire.


Si l’on considère que nos sociétés avancent au rythme de ruptures successives, celle-ci en est une belle ! Nous sommes passés d’une forme d’aveuglement ou de déni, à la panique.

Les premiers, très violemment touchés, ont été les marchés financiers et on a pu voir les indices boursiers chuter les uns après les autres, sans que l’on puisse dire à ce jour, quand tout cela s’arrêtera. Certes les banques centrales et les gouvernements interviennent massivement afin d’éviter l’effondrement du système, mais tant qu’ on restera dans l’incertitude quant à la date de sortie de crise et de son impact économique, la confiance ne reviendra pas, les choses resteront en l’état ou se détérioreront plus encore

Aucune comparaison ne peut être faite avec l’immobilier du logement principal, bien au contraire ! C’est en effet un marché qui ne réagit ni brutalement, ni en temps réel. Certes il est très ralenti consécutivement à la crise, mais la confiance est intacte, l’immobilier reste et restera, en sortie de crise, une valeur refuge sure. Il est le plus stable sur le moyen et long terme et offre une référence utile à quiconque souhaite apprécier ses actifs dans une perspective durable. Ce marché peut parfaitement observer une pause pour mieux redémarrer. D’ailleurs, dès avant que n’éclate tout ceci, les institutionnels et les investisseurs redoutaient déjà un danger lié aux marchés financiers et commençaient à se tourner vers des actifs tangibles non cycliques, pouvant garantir des revenus. Plus que jamais l’immobilier du logement incarne cette classe d’actifs.


Des fonds basés exclusivement sur l’immobilier affichaient, et continuent d’afficher, très beaux résultats depuis plusieurs années.
Outre ses qualités intrinsèques, le marché de l’immobilier français est caractérisé par une pénurie de logements accessibles, consécutive à un déficit structurel qui n’a jamais été comblé depuis plusieurs dizaines d’années. La demande est exponentielle et l‘offre stagne, voire régresse. Il manque plusieurs centaines de milliers de logements résidentiels locatifs à prix modérés. Ce besoin est urgent et s’adresse majoritairement aux classes moyennes confrontées aux difficultés de se loger.


Mais il ne faut pas se contenter de répondre en volume ; il faut penser qualité de vie, qualité de la construction, proximité des services, maitrise des charges, économie d’énergie, développement durable, connectivité, transports, et cette liste n’est pas exhaustive ! En cette période de confinement, tout ceci fait encore plus sens, tant chacune et chacun mesure l’importance d’un environnement agréable.

Il nous faut inventer un nouvel écosystème qui allie le nombre, la qualité environnementale, le bien vivre et qui s’inscrit dans le concept de « smart cities ». Le logement locatif résidentiel à prix raisonnable répond à une demande toujours plus forte ; il constitue à lui seul cette classe d’actifs tangibles, non cyclique, non corrélée et discriminante, qui garantit aux investisseurs, résilience, quiétude et rendement , tout en étant un investissement responsable porteur de sens sociétal.

Le logement est et restera un sujet majeur, à côté de la santé et l’alimentation.

L’immobilier aura démontré sa capacité de résilience et se définira comme un investissement sociétal stratégique responsable pour les particuliers, pour les investisseurs et pour l’état. 

0 commentaire


Aucun commentaire pour le moment.
Commentaire enregistré

derniers tweets
FILTRES

INFORMATIONS LÉGALES 

1. Présentation générale
En vertu de l’article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique, il est précisé aux utilisateurs du site www.blogimmobilierorpi.com l’identité des différents intervenants dans le cadre de sa réalisation et de son suivi :

Propriétaire : Bernard Cadeau
Créateur : Thomas Marko & Associés
Responsable publication : Bernard Cadeau

Le responsable publication est une personne physique ou une personne morale.

Hébergeur : OVH – 2 rue Kellermann 59100 Roubaix

2. Conditions générales d’utilisation du site et des services proposés.
M. Bernard Cadeau dispose d’une obligation de moyens en terme d’accessibilité de service et met en place les structures nécessaires pour rendre le site www.blogimmobilierorpi.com accessible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24.

Néanmoins, M. Cadeau peut suspendre l’accès sans préavis, notamment pour des raisons de maintenance et de mises à niveau. M. Cadeau n’est en aucun cas responsable des éventuels préjudices qui peuvent en découler pour l’utilisateur ou tout tiers.
M. Cadeau peut à tout moment supprimer tout ou partie de ses services ou en modifier leurs teneurs notamment pour des raisons techniques, et cela sans préavis.

3. Description des services fournis.
M. Cadeau s’efforce de fournir sur le site www.blogimmobilierorpi.com des informations aussi précises que possible. Toutefois, il ne pourra être tenue responsable des omissions, des inexactitudes et des carences dans la mise à jour, qu’elles soient de son fait ou du fait des tiers partenaires qui lui fournissent ces informations ou encore des liens vers lesquels il peut rediriger.

4. Propriété intellectuelle et contrefaçons.
M. Cadeau est propriétaire des droits de propriété intellectuelle ou détient les droits d’usage sur tous les éléments accessibles sur le site.

5. Limitations de responsabilité.
M. Cadeau ne pourra être tenue responsable des dommages directs et indirects causés au matériel de l’utilisateur, lors de l’accès au site www.blogimmobilierorpi.com. M. Cadeau ne pourra également être tenue responsable des dommages indirects consécutifs à l’utilisation du blog.

M. Cadeau se réserve le droit de supprimer, sans préavis, tout commentaire jugé inapproprié en cas de message à caractère raciste, injurieux, diffamant, ou pornographique, quel que soit le support utilisé (texte, photographie…).

6. Gestion des données personnelles.
En France, les données personnelles sont notamment protégées par la loi n° 78-87 du 6 janvier 1978, la loi n° 2004-801 du 6 août 2004, l’article L. 226-13 du Code pénal et la Directive Européenne du 24 octobre 1995.

A l’occasion de l’utilisation du site www.blogimmobilierorpi.com, peuvent êtres recueillies : l’URL des liens par l’intermédiaire desquels l’utilisateur a accédé au blog, le fournisseur d’accès de l’utilisateur, l’adresse de protocole Internet (IP) de l’utilisateur.

En tout état de cause M. Cadeau ne collecte des informations personnelles relatives à l’utilisateur que pour le besoin de certains services proposés par le blog.
Conformément aux dispositions des articles 38 et suivants de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, tout utilisateur dispose d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition aux données personnelles le concernant, en effectuant sa demande écrite et signée, accompagnée d’une copie du titre d’identité avec signature du titulaire de la pièce, en précisant l’adresse à laquelle la réponse doit être envoyée.

7. Liens hypertextes et cookies.
Le site www.blogimmobilierorpi.com contient un certain nombre de liens hypertextes vers d’autres sites, mis en place avec l’autorisation de M. Cadeau. Cependant, il n’y a pas la possibilité de vérifier le contenu des sites ainsi visités, et il ne sera assumer en conséquence aucune responsabilité de ce fait.

La navigation sur le site www.blogimmobilierorpi.com est susceptible de provoquer l’installation de cookie(s) sur l’ordinateur de l’utilisateur. Les données ainsi obtenues visent à faciliter la navigation ultérieure sur le site, et ont également vocation à permettre diverses mesures de fréquentation. L’utilisateur peut refuser les cookies en configurant son ordinateur. Le refus d’installation d’un cookie peut entraîner l’impossibilité d’accéder à certains services
8. Droit applicable et attribution de juridiction.
Tout litige en relation avec l’utilisation du site www.blogimmobilierorpi.com est soumis au droit français. Il est fait attribution exclusive de juridiction aux tribunaux compétents de Paris.

8. Les principales lois concernées.
Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978, notamment modifiée par la loi n° 2004-801 du 6 août 2004 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés.

Loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique.