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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



ORPI vous souhaite une belle année 2016 !
par Bernard Cadeau, le 13 janv. 2016

La période des vœux est idéale pour tracer des lignes entre passé et futur. D’un côté, les yeux dans le rétroviseur, nous pouvons dresser un bilan de l’année écoulée et de l’autre, un pied déjà dans la nouvelle année, nous pouvons nous prêter au jeu de la prospective. Et je me plie avec d’autant plus de plaisir à l’exercice qu’objectivement, 2015 a été un bon millésime. La conjonction de conditions favorables a porté le marché : des prix stables, des vendeurs raisonnables comme en témoigne la réduction de l’écart entre prix de vente et de mise en vente, des taux bas et un besoin de logements qui ne se dément pas. Autre grand sujet de satisfaction : la création en 2015, après des années de gestation, de Bien’ici, le portail de petites annonces, commun à tous les professionnels de l’immobilier. Un outil qui donnera sa pleine mesure en 2016, un modèle unique en Europe, auquel, chez ORPI, nous croyons beaucoup. C’est la concrétisation d’un rendez-vous historique des professionnels, tous horizons confondus, au service du client.

Transformer l’essai en 2016
Je ne me hasarderai à aucun pronostic sur le volume des ventes 2016, toujours très aléatoire. Cependant, je suis convaincu qu’après une bonne année 2015 nous allons transformer l’essai en 2016. Les fondamentaux restent bien orientés. Les taux des crédits immobiliers, après une légère remontée estivale, recommencent à baisser depuis l’automne. De plus, le déséquilibre profond entre l’offre et la demande persiste. Or, par effet mécanique, la rareté induit un « plancher de verre » pour les prix de l’immobilier, ce qui exclut toute baisse significative en 2016. Aucun gros ajustement n’est donc à redouter. Rien à attendre non plus du côté politique, l’année précédant une élection présidentielle étant généralement peu propice aux lancements de grands comme de petits chantiers. En revanche, deux points de vigilance sont à surveiller de près, l’un concerne les primo-accédants, l’autre les investisseurs.

Deux points à surveiller
Première inconnue : nous ignorons l’impact du nouveau PTZ sur le marché existant et les clients. La quotité de travaux exigée pour bénéficier du PTZ dans le parc existant peut s’avérer rédhibitoire et détourner le prêt de son objet. Le calcul est simple. Avec un prix moyen de vente autour de 200 000 euros, 25 % du coût total de l'opération, soit au moins un tiers de la valeur d'achat du logement seul, cela représente plus 60 000 euros. Et 60 000 euros de travaux, c’est beaucoup ! Personnellement, j’aurais été partisan d’une mesure à double détente : un PTZ assorti d’une quotité de travaux de 25 % pour les prêts accordés sans conditions de ressources, et une quotité de travaux libre ou limitée à 10 % pour les prêts octroyés aux plus modestes, sous conditions de ressources. Ainsi, cela aurait ouvert en grand le dispositif aux primo-accédants et notamment aux jeunes, de fait quasi-exclus du dispositif. Second point de vigilance : la désaffection des investisseurs privés. Afin de les faire revenir massivement sur le marché, j’appelle de mes vœux un « choc de confiance », avec des engagements clairs et pérennes sur la fiscalité et la création d’un véritable statut du bailleur privé. Il n’y a pas de secret. Si l’on veut un apport massif de logements sur le marché locatif, il faut attirer les investisseurs. A ce titre, le retour à la confiance est primordial.

Joyeux anniversaire ORPI !
Sur un plan plus personnel, en 2016, chez ORPI nous avons 50 bonnes raisons de nous réjouir. Cette année, nous célébrons notre premier demi-siècle. Un événement dont nous sommes très fiers et que nous vous invitons à fêter, avec nous, tout au long de l’année. Car au-delà du volet symbolique et de la date anniversaire, fort de notre passé nous regardons vers l’avenir. Pour encore mieux accompagner nos clients et aller au-devant de leurs attentes et de leurs envies, en 2016, ORPI apportera sa pierre à l’édifice et innovera, notamment en revisitant le parcours client.

Pour aller plus loin
A regarder : l’émission Les décodeurs de l’éco, sur BFM Business, consacrée à la question Immobilier : comment transformer l’essai de 2015 ? avec Bernard Cadeau.

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