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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Prix affiché vs prix réels : pas de grand écart !
par Bernard Cadeau, le 10 avr. 2015

Je suis très heureux de vous annoncer le lancement d’un nouveau baromètre bimestriel « l’indicateur des écarts de prix ORPI – Explorimmo - Le Figaro immobilier ». Sa vocation ? Donner le pouls de la variation des prix sur le marché français et mesurer le gap entre le prix de mise en vente et le prix de vente final, au niveau national, mais aussi par ville et par type de bien, du studio au 5 pièces et plus*.

Mythes et réalités
Contre toute attente, les résultats de ce premier baromètre mettent en exergue un écart très modéré entre prix affiché et prix de vente. Sur un an, dans l’Hexagone, le prix moyen initial de vente s’est établi à 274 752 contre 260 592 euros pour le prix réellement signé chez le notaire, soit une différence de 4,74 % en moyenne. Seuls les logements de 5 pièces et plus franchissent la barre des 5 %, à - 5,15 %.

Autre grand enseignement du baromètre : à l’exception du Touquet, un micromarché régi par des règles spécifiques, le Top 10 des plus gros écarts constatés sur l’ensemble du territoire se concentre sur des bassins économiques en difficulté, des zones d’emploi déprimées. C’est le cas de Boulogne-sur-Mer, Aurillac, Tourcoing et Calais qui enregistrent des écarts respectivement de - 11,4 %, - 10,6 %, - 9,8 % et - 9 %. A l’opposé, sur des villes dynamiques comme Lyon (- 2,75 %) et Paris (- 2,88 %), l’écart reste réduit et les prix élevés. Des résultats qui mettent une nouvelle fois en évidence la forte corrélation entre l’évolution du marché immobilier et la santé de l’économique locale.

Les vendeurs rattrapés par le principe de réalité
On aurait pu croire que dans un marché difficile, où les acheteurs ont la main, la différence de prix aurait été plus significative. Notre baromètre bat en brèche ce mythe. J’y vois - et je m’en félicite - le produit du travail réalisé, depuis deux ans, sur le terrain, par les conseillers ORPI. L’opération « revisitons les prix » porte ses fruits. Les vendeurs suivent les conseils de leurs agents immobiliers ORPI. Plus pragmatiques, plus raisonnables dans leurs prétentions, plus rationnels aussi, ils ont intégré le fait qu’un bien affiché au juste prix se vend mieux et plus vite. Côté acheteur, les résultats envoient également un signal très positif. En effet, ils les assurent que les prix affichés dans nos agences, en vitrine, sur Internet reflètent au plus près la réalité des prix du marché. Une référence fiable très appréciable pour tous les candidats à l’accession et les investisseurs.

Les données statistiques émanent des 1250 agences immobilières du réseau ORPI sur la période février 2014 à février 2015. Elles croisent les prix de mise en vente et les prix réels de vente dans les 50 plus grandes villes de France, par typologie de logement, du studio au 5 pièces et plus.

Voir le détail sur Explorimmo.com


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