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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Transparence
par Bernard Cadeau, le 14 mai 2019

Un évènement récent est sans doute passé inaperçu aux yeux du grand public, mais sans doute pas à ceux des professionnels : l’état rend désormais public l’ensemble des transactions immobilières depuis cinq ans, à l’exception de Mayotte, de l’Alsace et de la Moselle. 


Faut-il s’en étonner, s’en inquiéter, s’en réjouir ? Avant de répondre, regardons un peu plus dans le détail.


En allant à l’adresse : http://app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez dorénavant géo localiser et connaître les prix auxquels les ventes immobilières ont été conclues depuis cinq ans.Ces prix remontent à environ neuf mois, délai d’enregistrement définitif de la transaction oblige.

Vous y trouvez, le montant de la vente hors honoraires de l’agence et hors droits de mutation, la date, le type de bien, la surface, le nombre de pièces par exemple.


Ces données sont nouvelles, nombreuses (il y en aurait plus de 15 millions), riches, mais encore incomplètes ; elles ont toutefois vocation à enrichir les estimateurs que les professionnels utilisent.


Ce nouvel outil préfigure-t-il, alors un futur « Argus » des prix de l’immobilier ?



Je ne le crois pas en tant que tel, car les résultats obtenus seront sans doute trop partiels et sans nuances. Comment différencier l’appartement du rez-de-chaussée donnant sur une cour sombre, d’un appartement identique, à la même adresse, mais au dernier étage et orientée est-ouest par exemple ?


Je pense au contraire que les professionnels doivent prendre toute leur place dans ce dispositif en apportant leur parfaite connaissance du terrain ainsi que la « fraîcheur » des références de marché. En zone tendue, par exemple, les prix d’il y a neuf mois doivent impérativement être réévalués.


Il ne faut pas confondre estimation et évaluation.


La complémentarité des professionnels et de l’outil n’est plus alors à démontrer.


Alors, que devons-nous retenir de ce nouvel outil ?
Nous assistons, sans conteste, à un changement de paradigme, dans une pure logique Web, nous passons d’une culture de la rétention à celle du partage d’informations et de la transparence.


Ce projet, né voici quelques années, était celui d’Emmanuel Macron, alors ministre de l’Économie.


Il était figuré dans la loi « Macron 2 »  qui ne vit jamais le jour et fut remplacée par la loi El Khomri.



L’objectif consistait à mettre gratuitement à disposition de tout le maximum de données, telle que prix, impôts locaux, taxes, etc. dans un vaste « open data »  à la Française. Mieux vaut donc tard que jamais.



Certes, dans un pays comme le nôtre, où, culturellement, le rapport à l’argent est complexe, ce nouveau dispositif va bousculer les lignes. Mais il faut savoir que dans de nombreux pays, la transparence totale est de mise, avec un accès gratuit à l’ensemble des informations liées au prix, mais à une foule de références connexes à la transaction immobilière.



Ainsi, aux États Unis, chacun peut-il connaître, outre le prix de vente du bien, son historique, les acquéreurs successifs, les dates et prix de vente, les travaux réalisés ;mais aussi les performances des établissements scolaires, la santé, le taux de criminalité, le taux de pollution, l’ensoleillement, le niveau de bruit, etc., qui sont des incontournables de la vente immobilière. Une visite rapide sur Zillow.com pourra convaincre les plus sceptiques.



S’agit-il de faire un copié-collé ? Non sans doute, et RGPD oblige, tout n’est pas possible, mais nous devons définitivement intégrer cette demande permanente de transparence et in fine de traçabilité du bien.



Comprendre la demande du client, s’adapter rapidement, pour renforcer son rôle d’interlocuteur incontournable, n’est-ce pas un joli programme ?

1 commentaire



 

Guillaume Martinaud, le 14 mai 2019

L’estimateur orpi que tu as contribué à mettre en place participe également à ce partage d’infos et ce changement de façon d’exercer notre métier.
bravo pour l’article

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