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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Trois, Six, Neuf
par Bernard Cadeau, le 3 sept. 2021

Serions-nous en train de parler d’un bail et de compter en années ?


Non, c’est en mois !
Trois mois pour un discours commun
Six mois pour proposer et convaincre .
Neuf mois pour des signaux marquant une volonté politique claire.
Voici le calendrier dont nous disposons dans la perspective de la prochaine élection présidentielle.
Trois mois, c’est le délai dont dispose la communauté professionnelle dans toute sa diversité et toutes ses composantes pour faire émerger quelques idées forces et des priorités pour le logement. Du public au privé, de la production aux services, du parc existant au neuf, le ou la prochain(e) locataire de l’Elysée, doit avoir une vision globale de la situation réelle et des enjeux qui en découlent.
Quelle qu’en soit la forme (plateforme,forum,livre blanc ou autre ),cette démarche doit être unique et non multiple. Le temps presse.
Six mois pour proposer et convaincre.
Faut-il redire ce que nous savons déjà ? Il y a pénurie de logements, les prix grimpent ( en 20 ans nous sommes passés de 7.8 années de revenus à 12.8 pour acheter son logement),le pouvoir d’achat réel intégrant le cout du logement n’a progressé que de 9 % depuis 1990,les mises en chantier de logements neufs et les autorisations de construire sont en chute libre, la rénovation du parc existant (de loin le plus nombreux ) doit être accompagnée et incitée autrement que par des injonctions, c’est un point majeur, le logement qui demeure l’actif principal des Français devient un obstacle à l’ascenseur social des générations nouvelles, le vieillissement de la population (bientôt 5 millions de plus de 85 ans )va modifier et amplifier la demande de logements, et bien d’autres encore .Ces quelques points ne se veulent pas un inventaire à la Prevert,mais marquent l’ampleur des sujets à traiter et à considérer.
Il faut réhabiliter l’acte de construire, sans lui opposer le parc existant, ne pas punir mais inciter les élus locaux à une politique ambitieuse du logement. Outre le logement social ,le logement intermédiaire représente un enjeu majeur pour l’avenir :loger les classes moyennes dans de bonnes conditions à des prix raisonnables .Le logiciel fiscal devra être revu dans son intégralité, afin d’aider les primo accédants, afin d’inciter l’investissement privé via un statut du bailleur privé, afin d’aider et d’inciter à la transmission patrimoniale. Le droit de l’urbanisme, ne pourra échapper à une révision profonde, avec la perspective indispensable du fait territorial et de la décision locale. L’inflation normative devra cesser, avec un objectif triple : simplfier,stabiliser,sanctuariser .
Nous devons convaincre que l’immobilier et le logement ne constituent pas une rente stérile, mal acquise et génératrice d’inégalités. Le logement a une fonction sociale évidente, et une fonction économique indiscutable : plus de 2 millions d’emplois directs, plus de 3 points de PIB.

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