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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, président élu d’ORPI, premier réseau d’agences immobilières en France, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Vendeurs : de la quête du prix rêvé au principe de réalité
par Bernard Cadeau, le 20 juin 2014

Malgré la baisse des prix observée depuis un an et appelée de ses vœux par le réseau ORPI, force est de constater qu’elle a encore peu d’impact sur le marché. Elle est peu suivie d’effet sur le terrain. Toujours 10 % des Français seulement projettent d’acheter un bien immobilier cette année et 7 % d’en vendre un, d’après la dernière enquête ORPI-IPSOS, réalisée fin mars 2014*. Des scores très semblables à ceux mesurés lors de notre précédente enquête, menée en septembre 2013.

Baisse des prix : mythe ou réalité ?
Les Français ne sont pas dupes : pour 55 % d’entre eux, elle n’est pas réelle ! Et, même lorsqu’ils la perçoivent, elle reste sans incidence sur leurs intentions d’achat. Ainsi, fin mars 2014, 83 % des acquéreurs n’envisageaient pas d’accélérer leur transaction immobilière. La leçon à retenir ? Sans surprise, pour les acheteurs, la baisse des prix est jugée insuffisante, voire insignifiante. Dans le détail, 31 % des sondés estiment qu’elle est trop limitée pour pouvoir acheter le bien désiré. Par ailleurs, 29 % déplorent qu’elle ne concerne pas leur région et 41 % qu’elle ne porte pas sur le type de bien convoité. Résultat, l’écart se creuse un peu plus chaque jour entre les acheteurs et les vendeurs qui, de leur côté, campent sur leurs positions et deviennent de plus en plus frileux.

Un marché immobilier grippé
A la lumière de cette nouvelle enquête, pour ORPI, un constat s’impose : début 2014, l’équilibre offre-demande n’est malheureusement toujours pas au rendez-vous, ce qui grippe le marché immobilier dans son ensemble. Chacun campe sur ses positions : l’acheteur qui aimerait des prix plus justes, plus en lien avec ses capacités financières et le vendeur qui au travers d’une analyse erronée du marché continue de croire que son bien se vendra à un prix rêvé !

Pour relancer le marché immobilier, nous sommes convaincus chez ORPI que seules les mesures concrètes et pédagogiques adaptées d’une part à la situation des acheteurs et d’autre part à l’approche des vendeurs permettront d’obtenir de véritables résultats. Pour preuve : les campagnes ORPI développées par notre réseau en 2013 « Revisitons les prix » et « Redonnons du pouvoir d’achat immobilier »  qui ont rencontré un véritable succès sur le terrain !

* Enquête réalisée du 22 au 26 mars 2014 auprès de 2005 personnes constituant un échantillon représentatif de la population française âgée de 16 ans et plus.

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