Malgré des taux de crédit immobilier historiquement bas depuis le début de l’année, le marché immobilier est atone. Les chiffres sont éloquents : le nombre de ventes dans l’ancien s’inscrit en repli de 10,5 % entre le premier et le deuxième trimestre 2014 tandis que les délais de vente ont franchi la barre des 100 jours. Autre phénomène notable : l’allongement du délai de concrétisation des ventes. Révélateur de l’état de santé du marché, il est passé de moins de 7 jours à plusieurs semaines, entre avril et aujourd’hui. Principal responsable : l’inflation des documents à rassembler pour la signature d’un avant-contrat de vente de bien en...

Une urgence absolue
Nous sommes totalement en phase avec l’idée qui consiste à dire qu’il faut informer au mieux les clients afin qu’ils puissent signer un acte d’achat en toute connaissance de cause. En revanche, la traduction de ce beau principe dans la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) a enfanté une espèce de carcan administratif ingérable. Sans période d’adaptation ni régime transitoire, du jour au lendemain, le nombre des documents à rassembler pour la signature d’un avant-contrat de vente en copropriété a connu une très forte inflation. Effet immédiat : cela a considérablement rallongé la durée de...

Très tôt nous avons mis en garde le gouvernement contre les dangers de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) et notamment contre la Garantie universelle des loyers (GUL) et l’encadrement des loyers. Bilan, à peine plus d’un mois après son vote, le marché immobilier est grippé et la construction en panne. Pour pallier la situation et permettre un redémarrage du secteur du logement, le Premier ministre vient de se saisir du dossier et annonce des « modifications ». Nous nous en félicitons et sommes heureux que l’exécutif se range aux côtés des professionnels en appelant à plus de pragmatisme.
Au-delà des...

Fidèle à mes convictions, ma position sur l’encadrement des loyers n’a pas bougé d’un iota au fil des mois. Plus que jamais, je considère qu’agir sur les prix pour remédier à la rareté est un non-sens économique. Je suis également intimement persuadé que le marché s’autorégule fort bien seul. Les chiffres publiés en début d’année par l’observatoire Clameur* me donnent d’ailleurs raison et confortent mon point de vue.
Que nous enseignent-ils ?
Que les loyers ont progressé en moyenne...

L’idéogramme Wei-Ji, qui signifie crise en chinois, résulte de l’association de deux idéogrammes : d’un côté « le danger » de l’autre « l’opportunité ». Une figure symbolique qui exprime parfaitement, à mon sens, la situation à laquelle est confrontée la profession des agents immobiliers aujourd’hui.
D’un côté la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), une loi lourde, pesante, contraignante, qui nous impose un énorme formalisme. De l’autre, une formidable opportunité dont doivent s’emparer les professionnels de l’immobilier pour démontrer leur savoir-faire. C’est notre credo chez ORPI, un ca...