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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



2018 va-t-elle rimer avec optimisme et nouveaux records ?
par Bernard Cadeau, le 30 janv. 2018

Voici selon moi les préalables et défis à relever de la part de plusieurs acteurs. 

Tout d’abord les Banques Françaises, qui sont solides, devront relever le défi de la concurrence (et notamment celle des fintech), des normes nouvelles telle que la norme RGPD, de l’accélération de la banque mobile et des services bancaires 2.0. L’Intelligence artificielle (l’I A) renforcera cette concurrence ; ainsi Orange Banque utilisera Watson, l’IA d’IBM pour proposer des informations basiques dans un premier temps, puis plus tard anticiper les besoins des clients.

Ceci nous renvoie à un second défi, et de taille !... Celui du traitement de la donnée, la fameuse Big Data : optimiser l’offre et les services aux clients passe de fait par une utilisation intelligente et raisonnée de la Data. Irons-nous vers une « OpenData » à la F rançaise, accessible à tous et agrégeant toutes les données utiles ? C’est souhaitable, et c’était, je le crois, le projet d’un ministre de l’économie devenu notre Président de la République !

Troisième défi : la couverture internet haut débit de tout notre territoire : elle est annoncée et je m’en réjouis !... Je l’appelai de mes vœux depuis longtemps, dans une logique de symbiose des territoires au service du logement et de la mobilité.
Enfin, le projet de loi Logement dit ELAN, dont l’acronyme se veut volontariste, prévu pour ce premier semestre, se propose de créer un véritable choc de l’offre, et pose trois piliers : 1) Construire mieux et moins cher 2) Répondre aux besoins de chacun, 3) Améliorer le cadre de vie. 

Nous ne pouvons que souscrire !... Je rajouterais la poursuite des efforts en direction du logement d’urgence, le logement social, le logement intermédiaire, la création du statut du bailleur privé, la mobilisation du parc existant, l’indispensable redéfinition de la solvabilité des clients afin de leur permettre, dans un contexte d’activité professionnelle tout à fait nouveau (de moins en moins de CDI) d’accéder au logement locatif et à l’acquisition … Et bien d’autres encore !
Mais quelles que soient les futures dispositions législatives et réglementaires, elles devront, à peine de perdre toute crédibilité, respecter la règle des trois « S » :
- Simplifier.
- Stabiliser.
- Sanctuariser, ce que le Premier Ministre qualifie, à juste titre de Prévisibilité .

Comment en effet justifier d’avoir connu neuf dispositifs différents d’incitation fiscale à l’investissement immobilier en Vingt ans?
Comment, dans un pays aux 4900 Milliards d’Euros d’épargne des ménages, demander d’investir sur du moyen et long terme dans un environnement réglementaire et législatif en constant changement ? C’est à la fois impossible et destructeur de confiance, chacun l’aura compris.
Cette épargne devra venir financer les entreprises et leurs fonds propres, oui sans discussion, mais aussi, car rien n’est incompatible mais complémentaire, devra aussi s’investir dans l’immobilier pour fournir le volume de logements nécessaires à la demande croissante de nos concitoyens.

Voici, en guise de conclusion, le vœu que je formule pour 2018 !

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