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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, président élu d’ORPI, premier réseau d’agences immobilières en France, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Loi ALUR : un dernier acte à jouer !
par Bernard Cadeau, le 4 avr. 2014

À quelques exceptions près, le Conseil constitutionnel a validé les principales propositions de la loi pour l’Accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR). Dans les prochains mois, des pans entiers de l’immobilier vont voir leur réglementation réformée, à la marge ou en profondeur. C’est le cas notamment des rapports locatifs, du régime des copropriétés, des règles régissant les professionnels de l’immobilier ou encore du droit de l’urbanisme.
Le combat continue
Néanmoins, un dernier acte d’importance va se jouer dans les semaines à venir. N’oublions pas en effet que l’entrée en vigueur d’un certain nombre de textes de la...

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Titrisation des crédits immobiliers : attention à l’effet papillon !
par Bernard Cadeau, le 5 févr. 2014

« Dans ses vœux, mi-janvier, Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France, a invité les banques à développer la titrisation des crédits immobiliers résidentiels. Cet appel, s’il était suivi massivement, pourrait provoquer des remous sur le marché immobilier. C’est le principe même de l’effet papillon. Un battement d’aile ici peut déclencher une tempête là.
Non pas qu’une crise des « subprimes » à la française soit à redouter. Car non seulement nous avons tiré les leçons du passé mais la France n’est pas les Etats-Unis. Ici, l’octroi des prêts immobiliers aux particuliers repose sur un système solide, basé sur la capacité des...

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Les prix baissent-ils assez ?
par Bernard Cadeau, le 17 janv. 2014

Chez ORPI, nous disons qu’en 2014, les prix de l’immobilier doivent encore baisser. La légère décrue observée l’an dernier ne se vérifie pas partout, notamment sur Paris, et reste encore trop timide pour permettre un véritable redémarrage du marché. Ce dernier s’est tout au plus maintenu, mais il manque de la fluidité. La reprise des transactions reste fragile. Et cet élan ne doit pas être brisé par des discours pouvant laisser accroire aux vendeurs qu’ils peuvent augmenter leur prix.
Respecter le principe de réalité
Car le pouvoir d’achat immobilier des clients, lui, n’a pas augmenté malgré des taux de crédit particulièremen...

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Choc de simplification : coup d’accélérateur sur le logement ?
par Bernard Cadeau, le 14 janv. 2014

Le président de la République s’y était engagé en mars 2013. Le 1er janvier dernier, trois des quatre premières ordonnances prises en faveur du logement sont entrées en vigueur. Une très bonne chose, car ces mesures vont dans le bon sens. Elles visent, en effet, à faciliter la construction de logements, à densifier la ville et à limiter les recours abusifs contre les permis de construire.

Dans le détail

L’essentiel à retenir :

- Ordonnance n° 2013-888 relative à la procédure intégrée pour le logement : elle vise à raccourcir les délais d’instruction des permis – ils seraient divisés par deux - et donc les délais de constru...

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Ras-le-bol !
par Bernard Cadeau, le 1 oct. 2013

Ce billet est écrit sous le coup de la colère, une colère froide et déterminée. Impossible de rester de marbre face aux tirs croisés et aux attaques répétées dont sont actuellement l’objet les propriétaires. Je n’ai pas de mots assez durs pour dénoncer les termes de la première mouture de la loi Alur, le nouveau crédit d’impôt pour la rénovation thermique dont sont exclus les bailleurs – mais qu’ont-ils donc fait de mal ? - ou encore par les préconisations du dernier rapport du Conseil d’Analyse Economique (CAE) qui aimerait voir taxer les propriétai...

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