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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



A la recherche du chaînon manquant
par Bernard Cadeau, le 10 oct. 2014

Selon l'Insee, le marasme actuel du secteur de la construction (bâtiment et travaux publics) représente le principal frein à la croissance en France. Il devrait coûter 0,4 point de PIB cette année, soit plus de 8 milliards d’euros. Dans ce contexte, le train de mesures annoncées par le gouvernement en faveur de l’immobilier neuf est sans surprise. Nous saluons le dispositif mis en place. Il va dans le bon sens. Même si, ne l’oublions pas, en raison notamment de délais de construction importants, ces différents dispositifs porteront au mieux leurs premiers fruits d’ici quatre ans. En revanche, nous déplorons fortement l’impasse quasi totale sur l’ancien, malgré un marché au point mort. Face à une situation de blocage, qui pénalise acquéreurs comme vendeurs, la profession est en attente de solutions pour relancer un marché qui représente tout de même 90 % du parc existant et 90 % des transactions. Le financement restant la pierre d’achoppement de nombreux projets immobiliers ; pourquoi, par exemple, ne pas rouvrir le prêt à taux zéro à l’ancien sous condition de ressources afin de redonner du pouvoir d’achat aux primo-accédants ?

La force d’une chaîne se mesure à son maillon le plus faible
Lanceur d’alerte, ORPI attire l’attention des politiques sur la nouvelle donne du secteur. Sous le coup des normes et des règles prudentielles internationales, le financement est devenu le maillon faible de la chaîne du logement, un facteur bloquant pour l’activité. C’est vrai pour le secteur de la rénovation, actuellement en quête d’un nouveau paradigme avec la création de sociétés de tiers-financement, mais également pour l’acquisition. Certes il ne s’agit pas d’une découverte. Cette tendance se dessine déjà depuis plusieurs années. Cependant, confronté à un contexte inédit, impossible aujourd’hui d’apporter des réponses efficaces avec des recettes d’avant-hier et des appréciations d’arrière-garde. Nous devons faire bouger les lignes, trouver de nouveaux leviers de croissance. Comment ? Je n’ai pas de réponse toute faite. En revanche, une fois le diagnostic posé, rien ne nous empêche de chercher des remèdes. Car, à l’évidence, il faut inventer de nouvelles approches pour relancer durablement le secteur du logement. Pourquoi ne pas envisager, par exemple, la création de tiers de confiance susceptibles de sécuriser la relation financeurs-prêteurs et ainsi redonner l’impulsion nécessaire à la reprise des transactions. Autre piste à explorer : une banque d’investissement dans le logement qui serait à l’immobilier ce que la Banque publique d’investissement (Bpifrance) est au financement des entreprises.

Je le répète, je n’ai pas de réponse toute faite. Je lance simplement le débat sur la place publique afin que chacun puisse s’en emparer et apporter sa pierre à l’édifice.

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