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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



APL : une réforme aussi opportuniste qu’inopportune !
par Bernard Cadeau, le 28 oct. 2016

La politique du logement pèse lourd dans le budget de l’Etat : environ 46 milliards d’euros pas an ! Un pactole sur lequel le gouvernement tente de mettre la main depuis des mois. C’est chose faite avec la réforme des aides personnelles au logement (APL, ALS, ALF) entrée en vigueur en deux temps : le 1er juillet et le 10 octobre. Dernière nouveauté en date, le coup de pouce destiné aux Français les plus modestes pour régler leur loyer ou le remboursement de leur prêt est abaissé ou tout simplement supprimé pour tous ceux dont le patrimoine dépasse les 30 000 euros, hors résidence principale et biens à usage professionnel. Mais une fois intégrée l’épargne détenue par les enfants ! 


Objection sur le fond et la forme

Pour moi, cette réforme est discutable, tant sur la méthode que sur l’intention. Pourquoi maintenant ? Pourquoi les allocations logement qui profitent à 6,5 millions de Français (dont 80 % ont des ressources inférieures au SMIC) et jouent un rôle de solvabilisation des ménages ? Parce qu’elles auraient un effet inflationniste sur les loyers ? Je dis que quand on veut noyer son chien, on l’accuse de la rage ! Je m’interroge aussi : pourquoi se contenter d’une mesurette quand une mise à plat de l’ensemble des dispositifs de soutien au secteur de l’immobilier s’impose ? La distribution des APL, élément central de la politique du logement, soulève de nombreuses questions qui vont bien au-delà de la problématique des critères d’attribution et des seuils d’éligibilité. Le sujet mérite une réflexion globale avec tous les acteurs de la filière ainsi que des représentants des locataires et des propriétaires, actuellement vent debout contre cette décision.

Le pouvoir d’achat des Français raboté

Je nourris aussi de sérieux doutes sur l’efficience de la réforme. Réduire ou supprimer les aides de quelques 650 000 bénéficiaires n’est pas la bonne réponse pour redonner du pouvoir d’achat aux Français et relancer la machine économique. Clairement non ! Pire, désormais, à revenus équivalents, les Français les plus vertueux et les plus économes seront injustement sanctionnés. Est-ce le signal que souhaite envoyer le gouvernement ? Veut-il fragiliser les plus âgés qui, au soir de leur vie, doivent pouvoir compter sur leur pécule ? Veut-il pénaliser les plus jeunes qui doivent constituer un apport personnel s’ils souhaitent devenir propriétaires ? Pourtant, c’est le résultat obtenu. Et tout ça pour quoi ? Pour une économie estimée entre 150 et 200 millions d’euros sur un total de 18 milliards ! Une goutte d’eau qui soulève une tempête de mécontentement à laquelle je joins ma voix. Au lieu d’imposer des solutions bricolées, aux impacts délétères, j’invite les professionnels, les usagers et les pouvoirs publics à réfléchir ensemble, sereinement, afin de réformer le logement en profondeur sur la base d’une vision long-termiste.

Pour aller plus loin

A lire dans les Echos Le patrimoine désormais pris en compte dans le calcul des aides au logement
A consulter le compte rendu de la commission des affaires économiques et sociales sur les aides personnelles au logement (APL) daté de mai 2015

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