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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, président élu d’ORPI, premier réseau d’agences immobilières en France, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Encadrement des loyers : du bon sens au non sens !
par Bernard Cadeau, le 12 juin 2015

Les Français sont pragmatiques et font preuve de bon sens par rapport à l’annonce de l’encadrement des loyers instauré à Paris dès le 1er août.  Ce dispositif prévoit qu'à la signature d'un nouveau bail (ou lors d'un renouvellement), le loyer ne pourra dépasser de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%.

3 Français sur 4* considèrent, en effet, l’encadrement des loyers comme un « bon dispositif » pour protéger les locataires. Mais les Français souhaitent-ils un encadrement à n’importe quel prix ?

La réponse est non, 65% pensent que le « loyer plancher » prévu par la loi risque de faire augmenter les petits loyers. Une préoccupation qui rejoint le non sens dénoncé par le réseau ORPI concernant cette nouvelle réglementation.

Une mesure contreproductive et anxiogène, voilà ce contre quoi nous nous battrons chez ORPI !

Nous y voyons deux risques majeurs sur lesquels il faut rapidement alerter l’opinion publique pour éviter une situation de blocage : le découragement des propriétaires sur leurs biens à louer ainsi que la mise en place, comme craint par l’ensemble des Français, d’un plafond minimum conduisant à une augmentation des petits loyers.

Pour mémoire, quand on observe l'évolution des loyers sur l'année 2014, ceux-ci ont baissé en dehors de tout encadrement, le marché s'est auto-régulé. A quoi bon dans ces conditions légiférer ?

L’urgence est donc d’alerter les Français sur une réforme qui semble attrayante mais qui risque d’avoir de graves impacts sur le marché de l’immobilier ; la loi de 1948, qui visait à plafonner les loyers dans le contexte très particulier de l’après-guerre, a elle-même laissé de profonds stigmates dans le parc immobilier français car elle a eu à une époque un effet « épouvantail » sur les bailleurs privés.

Chez ORPI, nous sommes convaincus que le seul moyen d’avoir un niveau de loyer raisonnable et un marché fluide, c’est d’une part, de construire et d’autre part de rénover massivement le parc existant… Hors de cela,  point de salut !

*Etude OpinionWay pour ORPI réalisée auprès de 1012 personnes, les 20 et 21 mai derniers

Cliquez pour voir l'Enquête encadrement des loyers Opinion Way pour ORPI.

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