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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Encadrement des loyers : les effets pervers de la réglementation
par Bernard Cadeau, le 3 juin 2014

Fidèle à mes convictions, ma position sur l’encadrement des loyers n’a pas bougé d’un iota au fil des mois. Plus que jamais, je considère qu’agir sur les prix pour remédier à la rareté est un non-sens économique. Je suis également intimement persuadé que le marché s’autorégule fort bien seul. Les chiffres publiés en début d’année par l’observatoire Clameur* me donnent d’ailleurs raison et confortent mon point de vue.

Que nous enseignent-ils ?
Que les loyers ont progressé en moyenne de 0,6 % en 2013 et de 0,2 % depuis le début de l’année, soit moins vite que l’inflation sur cette même période, en hausse respectivement de 0,7 % et de 0,6 %. De plus, l’observatoire signale des baisses de loyers dans 60 % des villes depuis le début de l’année. Une tendance de fond, amorcée depuis 2006 (voir graphique ci dessous), doublée d’un phénomène relativement récent, celui de l’augmentation du délai de vacance locative qui représente désormais 9 semaines en moyenne et équivaut chaque année à une perte de 4,8 % des loyers perçus.

Une logique responsable et didactique
Or, face à cette nouvelle donne, le principe de réalité impose aux bailleurs, conseillés par les agents immobiliers, d’infléchir leurs exigences. En clair, nul besoin de réglementation pour que les propriétaires comprennent que l’offre doit s’adapter à la demande. Résultat, ils diminuent leurs prétentions, comme en témoigne au quotidien notre expérience de terrain. Un phénomène qui me renforce dans l’idée de l’inanité de légiférer pour mettre en scène le bon sens. Ma conviction est qu’il vaut mieux laisser jouer la raison, le pragmatisme plutôt que de risquer de faire fuir des candidats investisseurs à coup de réglementation contraignante. A fortiori si cette réglementation aboutit, comme cela semble se profiler, par le biais du calcul du loyer médian de référence par catégorie (studio, T1, T2...) et par quartier, à une baisse des loyers des plus riches.

Les vertus du marché
Ainsi, s’oppose d’un côté un comportement vertueux du marché qui s’adapte et s’ajuste, et de l’autre, un comportement erratique de la réglementation qui sans bénéficier aux plus modestes, risque de se solder par des baisses de loyer en faveur de ceux qui sont censés avoir les moyens de les payer ! C’est tout simplement ubuesque… et risque d’écorner encore un peu plus la confiance.

* Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux.

Pour aller plus loin
L’article des Echos : L'encadrement fera baisser de 20 % les loyers de relocationx.
L’analyse de Clameur sur : La conjoncture du marché locatif privé : les loyers de marché à fin février 2014 et notamment, le paragraphe consacré à L’encadrement des loyers de marché.

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