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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, président élu d’ORPI, premier réseau d’agences immobilières en France, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Encore un petit effort Monsieur le Président !
par Bernard Cadeau, le 9 nov. 2015

Les mêmes causes produisent les mêmes effets ! Depuis la suppression du prêt à taux zéro dans l’ancien, fin 2011, la part des primo-accédants sur le marché immobilier n’a cessé de reculer. La mesure a durablement évincé de l’accession à la propriété un grand nombre de jeunes et de familles modestes. Très tôt, ORPI a dénoncé cette situation. Nous avons tiré la sonnette d’alarme et appelé le gouvernement à réagir. La récente annonce de François Hollande, d’élargir le prêt à taux zéro à l’ancien, va dans le bon sens. Nous sommes ravis de cette prise de conscience. Nous avons le sentiment d’avoir été entendus… mais en partie seulement ! Car pourquoi s’arrêter en si bon chemin ? Le Président a annoncé l’extension du bénéfice du prêt à taux zéro à l’ancien partout en France, SAUF là où le besoin est le plus criant, à savoir dans les villes de plus de 50 000 habitants, les petites villes où l'immobilier est plus cher et la région parisienne.

Chercher l’erreur !
Je pose la question : pourquoi exclure du dispositif les 10 % du territoire où se concentrent les grands bassins d’emplois et l’essentiel de la demande de logements ? Les zones tendues ne sont pas là par hasard. C’est une double peine pour tous les candidats à l’achat qui résident dans ces zones : non seulement les prix et les loyers sur ces marchés y sont plus élevés qu’ailleurs mais ils ne pourront pas bénéficier du nouveau prêt à taux zéro. C’est encore une fois condamner les primo-accédants, écartés de ces marchés, à mettre toujours plus de distance entre leur domicile et leur lieu de travail, avec les impacts induits sur la qualité de vie que l’on connaît.

Pour l’égalité des chances
En l’état, la réforme du prêt à taux zéro, dont les contours restent encore flous, risque de passer totalement à côté de son objectif. Logique puisque les 10 % de territoire manquants représentent environ 80 % de la demande. En clair, les primo-accédants sont surtout là où le prêt à taux zéro ne sera pas ! Donc oui, je salue l’effort et la volonté du gouvernement, mais je dis aussi : encore un effort, il reste une dernière marche à monter pour donner à tout le monde sa chance. Ce type de mesure doit aller là où les Français en ont le plus besoin. D’autant que cette aide permettrait de faire coup double : réaliser le rêve de propriété d’un grand nombre de particuliers et créer du PIB vertueux, générateur d’embauches locales, non délocalisables, et d’appréciables recettes fiscales.

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