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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, président élu d’ORPI, premier réseau d’agences immobilières en France, pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



IFI : pourquoi il faut exonérer l’investissement locatif
par Bernard Cadeau, le 12 oct. 2017

À compter du 1er janvier 2018, l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) portera exclusivement sur l’immobilier, pour devenir l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Un coup intolérable porté au secteur du logement, éternelle vache à lait fiscale. Faut-il rappeler que la hausse des prélèvements sociaux (CSG + CRDS), qui passeront de 15,5 % à 17,2 % en 2018, va elle aussi directement impacter les revenus fonciers ? Chez ORPI, nous tirons le signal d’alarme. Nous redoutons le déclenchement d’une réaction en chaîne qui pousserait les bailleurs à se détourner de l’investissement pierre. Ce qui immanquablement conduirait à exacerber la pénurie de logements contre laquelle le président Macron entend lutter avec un « choc de l’offre ». 

L’immobilier, moteur de l’économie réelle
Nous partageons pourtant le diagnostic du gouvernement Philippe sur la nécessité de rediriger l’épargne vers l’économie réelle. En revanche, aux antipodes d’un quelconque mythe de « rente immobilière », nous considérons que le logement fait partie intégrante de l’économie réelle. Personne ne peut le contester. Le logement est un facteur de croissance, de création d’emplois non délocalisables, de maintien de l’attractivité commerciale et économique des centres-villes et des bourgs, de mobilité professionnelle, de consommation de biens et services mobiliers, et de recettes fiscales directes ou indirectes. En aucun cas l’investissement locatif ne peut s’apparenter à une rente stérile… Il s’agit d’un investissement actif, productif, générateur de PIB vertueux. Comment expliquer alors que l’immobilier locatif soit pénalisé par un traitement fiscal punitif ?

À petites causes, grands effets
Les discussions parlementaires sur l’IFI devant débuter dans les prochains jours, nous tenons à sensibiliser les sénateurs et les députés sur les conséquences possibles du vote du dispositif en l’état ; sachant que la France est déjà, de tous les pays de l’OCDE, celui qui impose le plus lourdement l’immobilier. Les Français les plus investis dans l’immobilier pourraient être tentés de revoir leur stratégie patrimoniale et d’arbitrer de la pierre vers d’autres actifs moins taxés. Nous redoutons l’effet domino : désintérêt croissant pour l’immobilier, désinvestissement, risque systémique mettant à mal la filière logement, l’emploi et, à coup sûr, pénurie de logements locatifs, avec pour corollaire une poussée inflationniste sur les marchés tendus dont les premières victimes seraient les locataires.

Éloge du bon sens
Tous les analystes connaissent l’adage « Quand l’immobilier va, tout va. » Mais l’inverse se vérifie également : quand l’immobilier va mal, tout va mal. Les faits sont têtus : notre secteur d’activité irradie et irrigue l’ensemble de l’économie. Les mêmes causes produisent les mêmes effets. C’est pourquoi nous demandons au gouvernement de prendre en compte notre appel. Il n’est pas trop tard pour infléchir le cap et exonérer d’IFI tout investissement locatif. Autre proposition d’ORPI, sémantique, mais dont la charge symbolique revêt une importance capitale à nos yeux : nous suggérons de remplacer le « F » de « Fortune » par le « F » de « Foncier », moins connoté et stigmatisant pour les propriétaires immobiliers. L’ISF nouvelle version revenant au final à favoriser les plus riches et à taxer les petits patrimoines !

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