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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Ils sont jeunes et visionnaires
par Bernard Cadeau, le 27 sept. 2016

ORPI, leader des agences immobilières en France, prend régulièrement le pouls du marché immobilier en interrogeant les Français. En cette rentrée, nous avons demandé à Opinionway d’aller à la rencontre des 18-29 ans.

Un classicisme, mâtiné de high-tech

Les conclusions de l’étude confirment la forte appétence des moins de trente ans pour la propriété : 90 % envisagent à terme de devenir propriétaire pour se loger et 70 % pour un investissement locatif. Avec l’immobilier, ils se projettent dans l’avenir. Pour eux, devenir propriétaire est un bon investissement (65 %). Cela répond aussi à leur besoin de se constituer un patrimoine et de préparer leur retraite (59 %). Et surprise, le logement rêvé par les 18-29 ans se révèle très conventionnel : un jardin (48 %), un prix abordable (46 %), de l’espace (41 %) et un sentiment de sécurité (37 %). Petite particularité toutefois par rapport à leurs aînés, les générations Y et Z, biberonnés aux nouvelles technologies, exigent la connectivité pour leur futur logement. Le haut débit fait figure d’incontournable pour le logement idéal chez les jeunes. L’internet à haut débit est plébiscité par 98 % des sondés et la 4G par 85 %.

Un indicateur encourageant

Grande satisfaction pour l’entrepreneur que je suis, le fort attachement des « vingtenaires » à la pierre se concilie parfaitement avec une volonté de mobilité. Près de 30 % des locataires disent privilégier ce mode d’hébergement pour « se sentir plus libre de changer, plus mobiles ». Il s’agit d’un excellent indice. La mobilité professionnelle des jeunes est un vecteur déterminant de la compétitivité des entreprises nationales. Mais encore faut-il qu’ils trouvent des logements au plus près des bassins d’emploi. C’est l’un des enjeux des politiques à dix ou quinze ans. Penser le logement en l'intégrant à la problématique globale de l’aménagement du territoire.

… Mais des signaux alarmants

Revers de la médaille, si la location relève du choix pour près d’un jeune sur trois, à l’opposé elle correspond à une situation subie pour un grand nombre d’entre eux. 44 % des jeunes locataires le sont car ils ne peuvent pas se permettre d’acheter. Un choix par défaut donc. Comme quoi, malgré le discours ambiant, la baisse des taux n’a pas solvabilisé tout le monde ! Effet induit, l’âge moyen de la première acquisition recule pour osciller entre 30 et 35 ans. Certes, les banquiers disent accorder des financements sans apport personnel de 100 % ou 110 % du montant de l’opération. Mais ils omettent de préciser que seuls les très bons dossiers profitent de l’aubaine ! Si vous êtes jeune, en bonne santé, cadre supérieur ou haut fonctionnaire, en couple et en CDI, vous parviendrez sans problème à décrocher les meilleures conditions du marché. En revanche, exit les indépendants, les intérimaires et les CDD. La baisse des taux n’a rien changé pour eux. Ils ne peuvent pas plus acheter aujourd’hui qu’hier. Une situation qui fragilise la bonne tenue du marché immobilier actuel et pourrait l’hypothéquer à l’avenir, si les grands argentiers continuent à porter des œillères plutôt que de regarder en face la nouvelle réalité du marché de l’emploi. Le modèle de l’emploi à vie est mort ! Désormais plus de 87 %* des contrats de travail sont des contrats à durée déterminée. Cela traduit l’impérieuse nécessité de s’emparer du sujet de la solvabilité, aussi bien pour la location que pour l’achat.

* Selon la Dares : voir plus de détails

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