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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Immobilier : pour un choc de confiance
par Bernard Cadeau, le 29 sept. 2015

« Aujourd’hui, j’en suis convaincu, seul un choc de confiance est susceptible de mobiliser tous les acteurs du secteur et de relancer durablement le marché de l’immobilier. Certes, les dernières mesures gouvernementales vont dans le bon sens, la conjoncture économique est favorable et le marché frémit. Mais il en faut plus encore pour vraiment tourner la page de l’année 2014 et la profonde paralysie du marché qui l’a caractérisée. Parmi les mesures envisagées pour relancer l’immobilier, priorité doit être donnée au pragmatisme et au réalisme, gages d’une efficience maximale. En ces temps de vaches maigres, pragmatique, je privilégie des incitations à faible impact budgétaire. Et réaliste, je m’appuie sur le parc existant, seul mobilisable immédiatement, pour répondre à l’urgence de la situation. Enfin, en homme de terrain, je sais qu’une idée ne vaut que si elle est partagée par le plus grand nombre. J’ai donc fait tester auprès des Français, par l'institut Ipsos, début septembre, un ensemble de mesures de nature à créer ce choc de confiance.

Des mesures en faveur du parc existant
L’ancien ne doit plus être le parent pauvre des politiques publiques.

Deux premières mesures me semblent prioritaires. La plus emblématique serait l'extension du Prêt à Taux Zéro dans l'ancien à tous les primo-accédants sans condition de ressources, de travaux ou de localisation. Elle est soutenue par 84 % des Français interrogés par l’institut Ipsos. La seconde, approuvée par 76 % des sondés, vise les investisseurs. Afin de dynamiser immédiatement le marché locatif, il s’agirait d’exonérer de plus-value et/ou de droits de donation toute personne faisant l’acquisition d’un logement à condition que celui-ci soit dédié à la location pendant au moins 6 ans. Ce dispositif pourrait concerner les acquisitions réalisées dans le neuf ou l’ancien sur une période de 2 ans.

Des incitations à faible impact budgétaire
Autres pistes à explorer, à plus ou moins long terme : l’instauration d’un « Plan d'Epargne Senior » qui recueille 87 % des suffrages. Conçu comme une arme « anti-précarité » pour les seniors, ce plan alimenté au cours de la vie active serait disponible au moment de la retraite pour financer des projets immobiliers (travaux, achat…). Ou encore la création d'un guichet unique d’information et de financement pour les aides, primes, crédits d’impôt et prêts à la rénovation des logements ; plébiscité par 92 % des Français.

 Pour le retour du bon sens
Le diktat budgétaire écrase tout, jusqu'au bon sens ! Une posture pour le moins critiquable. Des aides et incitations fiscales ciblées, simples, compréhensibles et applicables au plus grand nombre doivent en effet être au cœur de la politique du logement. Une politique volontariste en faveur de l’immobilier à court terme sera largement compensée par l'effet d'entraînement du secteur du bâtiment, dont chacun connaît le poids sur l’économie nationale et sur l'emploi. »

Pour aller plus loin
Retrouvez les résultats de l’enquête Ipsos en cliquant ici.

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