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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Immobilier VS assurance vie : la nouvelle donne
par Bernard Cadeau, le 8 sept. 2016

Ce n’est pas un scoop : pour leurs économies, les Français plébiscitent l’assurance vie. Jusqu’ici, c’était le placement préféré des épargnants, devant l’immobilier. Mais à l’avenir cela pourrait bien changer ! Car le dernier concurrent de taille à rivaliser avec la pierre est en train de se faire distancer. Dans le sillage de la baisse des taux, l’assurance vie cède progressivement du terrain.

Le meilleur ratio rendement/risque
Il y avait jusqu’à présent des raisons objectives, lorsque l’on avait de l’argent à placer, d’hésiter entre assurance vie et immobilier. Or, même si cela ne saute pas encore aux yeux, il est clair depuis cet été que la balance penche désormais en faveur du second. Je m’explique. Le péché originel de l’immobilier réside dans son manque relatif de liquidité. Quand vous investissez dans un contrat d’assurance vie, au contraire, vous pouvez récupérer votre capital à tout moment. Résultat, le faible écart de rentabilité entre assurance vie et immobilier pouvait justifier de privilégier l’assurance vie, plus facile d’accès et plus souple aux yeux de certains. C’était particulièrement vrai lorsque les fonds en euros rapportaient encore 3 % et plus. Mais dès l’instant où ils tutoient des niveaux de rémunération à peine plus élevés que ceux du livret A, pourquoi ne pas se tourner vers l’immobilier ? D’autant que l’investissement pierre est le seul placement à pouvoir être financé à crédit, dont une partie sera remboursée grâce aux loyers. Et quand les taux sont proches de zéro, les emprunteurs sont à la fête. De fait, avec des taux d’intérêt inférieurs à 1 % pour les meilleurs dossiers, la conjoncture est idéale pour les investisseurs. Ils peuvent faire jouer à plein l’effet de levier du crédit et ainsi se constituer un patrimoine important.

Le sens de l’Histoire
Les assureurs vie auront beau puiser dans leurs réserves pour doper les rendements servis, inexorablement, celles-ci vont finir par s’épuiser si, comme cela semble être le cas, l’on s’inscrit durablement dans une période de taux bas. C’est le sens de l’Histoire. Demain, les taux des fonds en euros des contrats d’assurance vie vont descendre sous la barre des 1,5 %, voire 1 %, tandis que l’immobilier locatif, lui, restera toujours aussi rentable, avec des rendements bruts avant impôt proches de 4 % et plus. Immanquablement, l’immobilier renforce son statut de valeur refuge auprès des investisseurs. A fortiori dans un contexte où, depuis des mois, les assureurs vie incitent massivement leurs clients à réorienter une partie de leur argent vers des supports plus risqués, des unités de compte en actions notamment. Or, quand il s’agit de placer l’épargne de toute une vie, une épargne destinée à financer sa retraite ou les études de ses enfants, peu de personnes sont disposées à miser sur des placements risqués. La priorité est donnée à la sécurité, ce qui plaide en faveur de l’immobilier, qui allie rendement et sécurité du capital.

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