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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Le parent pauvre
par Bernard Cadeau, le 20 oct. 2020

CHRONIQUE OSEZ INVESTIR ENREGISTREMENT DU 08/10/2020 : LE PARENT PAUVRE 


A bien considérer la chaine du logement, le neuf en est sans doute le parent pauvre.
Non que les autres secteurs nagent dans l’opulence loin s’en faut, mais il faut le dire : le neuf n’est pas bien traité !
Rappelons que la France souffre d’un énorme déficit de logements en regard d’une demande toujours plus forte, déficit qui pèse en permanence sur les prix.
« Alors puisqu’il en manque, construisons-les ces logements ! ». Mr De Lapalisse n’aurait pas renié cette injonction ! C’est d’une telle logique, d’une telle évidence ! Mais nous en sommes loin.
Songez qu’il faut remonter à 2007 (14 années !) pour retrouver un niveau de construction de logements neufs permettant de commencer à combler le déficit !
Depuis, cet écart ne cesse d’augmenter. Certes il a fallu surmonter la crise des subprimes en 2008, certes les gouvernements successifs ont tenté d’y remédier grâce à des dispositifs incitatifs, tel le Pinel, permettant notamment aux primo accédents de devenir propriétaires et aux investisseurs privés de se constituer un patrimoine. Mais les chiffres sont là : on ne construit pas assez.
Les normes et règlements sont d’une particulière complexité(frôlant même parfois l’absurde),la délivrance des permis de construire suit un processus lourd, auquel se rajoute la crainte de certains maires de se voir désavoués par leurs concitoyens ;les années préélectorales sont édifiantes à cet égard ;dès la fin de 2018 et surtout en 2019 le nombre de permis déposés et accordés a chuté de manière vertigineuse,ainsi que les mises en chantier .Le début de 2020 était de la même veine, et lorsque les équipes municipales ont changé ,les délais d’instructions se sont rallongés :si je compte bien ,c’est un trou d’air de deux ans auquel se rajoutent les délais de construction ,bref nous avons au minimum perdu Quatre années !Il y a urgence à simplifier et accélérer !
N’oublions pas que le logement neuf s’inscrit dans un cycle long, n’oublions pas non plus qu’il est pourvoyeur d’emplois : deux par logement construit.
On peut légitimement s’étonner que le neuf soit si mal traité dans un plan de relance de l’économie aussi important et autant tourné vers la transition énergétique : construire, c’est agir à long terme sur les prix, c’est créer de l’emploi et c’est accélérer la transition énergétique.

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