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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Les prix de l’immobilier à Paris OU Les Prix du logement à Paris ?
par Bernard Cadeau, le 15 avr. 2019

Il y a des sujets qui, sans cesse, reviennent dans les discussions, sans céder aux phénomènes de mode, mais simplement parce qu’ils préoccupent et/ou concernent un nombreux public… Les prix des logements à Paris en fait partie !


Régulièrement, on s’alarme, on s’indigne, on se hasarde à avancer des solutions, on revendique le droit à habiter Paris pour tous, bref personne ne reste indifférent !
Essayons d’y voir plus clair, et de comprendre pourquoi et comment les prix, tant à la location, qu’à l’acquisition, restent si haut et ne baissent jamais. 
Paris est la seule ville Monde, avec Londres qui subit le Brexit, en Europe.
Ce qui a pour conséquence une demande qui ne cesse de s’accroître : le monde entier dont la France veut habiter Paris, que ce soit pour une résidence principale, un investissement, un « pied-à-terre », une location de courte ou longue durée ; bref la demande est à la fois massive et protéiforme. 
Et face à cette demande, l’offre est en berne ; non qu’il n’y ait pas d’immeubles construits ou rénovés, mais parce qu’il n’y en a pas assez. Les limites physiques du Paris actuel s’arrêtent au boulevard périphérique, offrant donc une capacité foncière, par définition limitée.
Certes le législateur, notamment avec la loi ALUR, a permis de densifier et a encouragé cette densification, certes la future Loi Logement, dite ELAN (Evolution du logement et aménagement numérique) va permettre une reconversion significative de bureaux en logements, chaque fois que ce sera techniquement possible…… Mais le compte n’y est toujours pas et, à l’instar de tous les marchés de gré à gré, lorsque la demande est nettement supérieure à l’offre, la pression sur les prix est constante.
Les arrondissements du Nord et de l’Est parisien, réputés "bon marché"  ont vu leurs prix augmenter, se sont "gentrifiés"  ,des mouvements d’une population plutôt aisée (certains diraient Bobos), ont accompagné ce mouvement de hausse des prix. D’une manière générale, on peut dire que l’augmentation globale des prix parisiens n’a pas été homogène, les prix s’étant appréciés "par le bas" .
Pour dire les choses autrement, les quartiers "riches"  de l’Ouest ont vu leurs prix moins augmenter que ceux de l’Est. À une réserve près, toutefois, si l’on considère les arrondissements du centre, dont les prix ont fortement augmenté depuis dix ans.
Parmi les premiers concernés et touchés, citons les primo-accédants, c’est-à-dire celles et ceux désirant acheter pour la première fois. Il leur est de plus en plus difficile de réaliser leur projet, même en acceptant de modérer les demandes, la surface, l’emplacement, etc., etc. Certains ont trouvé une réponse en restant locataires dans Paris, mais propriétaires (investisseurs) ailleurs.
Les locataires ou candidats locataires ne sont pas non plus favorisés sur ce marché de pénurie. Mais ne tombons pas dans un raccourci facile en brandissant l’arme fatale de l’encadrement des loyers !....Ça ne marche pas et, pire, c’est un repoussoir pour les candidats investisseurs, bailleurs privés ! Ce sont eux les seuls en capacité de mettre des logements sur le marché, ne l’oublions pas, puisque les investisseurs institutionnels ont déserté ledit marché. À cet égard le rétablissement de l’encadrement à Paris n’est pas une bonne nouvelle.
Alors, existe-t-il une solution, voire des solutions ?
Il faut sans doute poursuivre la densification des constructions lorsque c’est possible (boucher les « dents creuses », utiliser les réserves foncières disponibles, poursuivre le développement des nouveaux quartiers, etc.), mais on sait que ça ne suffira pas, que la demande sera toujours très forte, et la pression sur les prix, tout aussi. 
N’ayons pas peur de briser ici un tabou : tout le monde ne peut pas habiter Paris. Ce n’est pas un jugement de valeur, c’est seulement un constat objectif et factuel.
Mais, restons optimistes, avec le Projet du Grand Paris, qui, de fait repousse les limites de la ville et promet la construction de plus de 70 000 Logements par an ! C’est de manière plus générale la question de l’aménagement du territoire qui est posée et pas seulement à Paris. 
Mais Paris sera toujours Paris comme le dit la chanson, non ?

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