ÉDITO
Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.
Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.
Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.
Bernard Cadeau
Les prix de l’immobilier à Paris OU Les Prix du logement à Paris ?
par Bernard Cadeau, le 15 avr. 2019
Il y a des sujets qui, sans cesse, reviennent dans les discussions, sans céder aux phénomènes de mode, mais simplement parce qu’ils préoccupent et/ou concernent un nombreux public… Les prix des logements à Paris en fait partie !
Régulièrement, on s’alarme, on s’indigne, on se hasarde à avancer des solutions, on revendique le droit à habiter Paris pour tous, bref personne ne reste indifférent !
Essayons d’y voir plus clair, et de comprendre pourquoi et comment les prix, tant à la location, qu’à l’acquisition, restent si haut et ne baissent jamais.
Paris est la seule ville Monde, avec Londres qui subit le Brexit, en Europe.
Ce qui a pour conséquence une demande qui ne cesse de s’accroître : le monde entier dont la France veut habiter Paris, que ce soit pour une résidence principale, un investissement, un « pied-à-terre », une location de courte ou longue durée ; bref la demande est à la fois massive et protéiforme.
Et face à cette demande, l’offre est en berne ; non qu’il n’y ait pas d’immeubles construits ou rénovés, mais parce qu’il n’y en a pas assez. Les limites physiques du Paris actuel s’arrêtent au boulevard périphérique, offrant donc une capacité foncière, par définition limitée.
Certes le législateur, notamment avec la loi ALUR, a permis de densifier et a encouragé cette densification, certes la future Loi Logement, dite ELAN (Evolution du logement et aménagement numérique) va permettre une reconversion significative de bureaux en logements, chaque fois que ce sera techniquement possible…… Mais le compte n’y est toujours pas et, à l’instar de tous les marchés de gré à gré, lorsque la demande est nettement supérieure à l’offre, la pression sur les prix est constante.
Les arrondissements du Nord et de l’Est parisien, réputés "bon marché" ont vu leurs prix augmenter, se sont "gentrifiés" ,des mouvements d’une population plutôt aisée (certains diraient Bobos), ont accompagné ce mouvement de hausse des prix. D’une manière générale, on peut dire que l’augmentation globale des prix parisiens n’a pas été homogène, les prix s’étant appréciés "par le bas" .
Pour dire les choses autrement, les quartiers "riches" de l’Ouest ont vu leurs prix moins augmenter que ceux de l’Est. À une réserve près, toutefois, si l’on considère les arrondissements du centre, dont les prix ont fortement augmenté depuis dix ans.
Parmi les premiers concernés et touchés, citons les primo-accédants, c’est-à-dire celles et ceux désirant acheter pour la première fois. Il leur est de plus en plus difficile de réaliser leur projet, même en acceptant de modérer les demandes, la surface, l’emplacement, etc., etc. Certains ont trouvé une réponse en restant locataires dans Paris, mais propriétaires (investisseurs) ailleurs.
Les locataires ou candidats locataires ne sont pas non plus favorisés sur ce marché de pénurie. Mais ne tombons pas dans un raccourci facile en brandissant l’arme fatale de l’encadrement des loyers !....Ça ne marche pas et, pire, c’est un repoussoir pour les candidats investisseurs, bailleurs privés ! Ce sont eux les seuls en capacité de mettre des logements sur le marché, ne l’oublions pas, puisque les investisseurs institutionnels ont déserté ledit marché. À cet égard le rétablissement de l’encadrement à Paris n’est pas une bonne nouvelle.
Alors, existe-t-il une solution, voire des solutions ?
Il faut sans doute poursuivre la densification des constructions lorsque c’est possible (boucher les « dents creuses », utiliser les réserves foncières disponibles, poursuivre le développement des nouveaux quartiers, etc.), mais on sait que ça ne suffira pas, que la demande sera toujours très forte, et la pression sur les prix, tout aussi.
N’ayons pas peur de briser ici un tabou : tout le monde ne peut pas habiter Paris. Ce n’est pas un jugement de valeur, c’est seulement un constat objectif et factuel.
Mais, restons optimistes, avec le Projet du Grand Paris, qui, de fait repousse les limites de la ville et promet la construction de plus de 70 000 Logements par an ! C’est de manière plus générale la question de l’aménagement du territoire qui est posée et pas seulement à Paris.
Mais Paris sera toujours Paris comme le dit la chanson, non ?
Aucun commentaire pour le moment.
Commentaire enregistré
derniers tweets
FILTRES
INFORMATIONS LÉGALES
1. Présentation générale
En vertu de l’article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique, il est précisé aux utilisateurs du site www.blogimmobilierorpi.com l’identité des différents intervenants dans le cadre de sa réalisation et de son suivi :
Propriétaire : Bernard Cadeau
Créateur : Thomas Marko & Associés
Responsable publication : Bernard Cadeau
Le responsable publication est une personne physique ou une personne morale.
Hébergeur : OVH – 2 rue Kellermann 59100 Roubaix
2. Conditions générales d’utilisation du site et des services proposés.
M. Bernard Cadeau dispose d’une obligation de moyens en terme d’accessibilité de service et met en place les structures nécessaires pour rendre le site www.blogimmobilierorpi.com accessible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24.Néanmoins, M. Cadeau peut suspendre l’accès sans préavis, notamment pour des raisons de maintenance et de mises à niveau. M. Cadeau n’est en aucun cas responsable des éventuels préjudices qui peuvent en découler pour l’utilisateur ou tout tiers.
M. Cadeau peut à tout moment supprimer tout ou partie de ses services ou en modifier leurs teneurs notamment pour des raisons techniques, et cela sans préavis.
3. Description des services fournis.
M. Cadeau s’efforce de fournir sur le site www.blogimmobilierorpi.com des informations aussi précises que possible. Toutefois, il ne pourra être tenue responsable des omissions, des inexactitudes et des carences dans la mise à jour, qu’elles soient de son fait ou du fait des tiers partenaires qui lui fournissent ces informations ou encore des liens vers lesquels il peut rediriger.4. Propriété intellectuelle et contrefaçons.
M. Cadeau est propriétaire des droits de propriété intellectuelle ou détient les droits d’usage sur tous les éléments accessibles sur le site.5. Limitations de responsabilité.
M. Cadeau ne pourra être tenue responsable des dommages directs et indirects causés au matériel de l’utilisateur, lors de l’accès au site www.blogimmobilierorpi.com. M. Cadeau ne pourra également être tenue responsable des dommages indirects consécutifs à l’utilisation du blog.M. Cadeau se réserve le droit de supprimer, sans préavis, tout commentaire jugé inapproprié en cas de message à caractère raciste, injurieux, diffamant, ou pornographique, quel que soit le support utilisé (texte, photographie…).
6. Gestion des données personnelles.
En France, les données personnelles sont notamment protégées par la loi n° 78-87 du 6 janvier 1978, la loi n° 2004-801 du 6 août 2004, l’article L. 226-13 du Code pénal et la Directive Européenne du 24 octobre 1995.A l’occasion de l’utilisation du site www.blogimmobilierorpi.com, peuvent êtres recueillies : l’URL des liens par l’intermédiaire desquels l’utilisateur a accédé au blog, le fournisseur d’accès de l’utilisateur, l’adresse de protocole Internet (IP) de l’utilisateur.
En tout état de cause M. Cadeau ne collecte des informations personnelles relatives à l’utilisateur que pour le besoin de certains services proposés par le blog.
Conformément aux dispositions des articles 38 et suivants de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, tout utilisateur dispose d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition aux données personnelles le concernant, en effectuant sa demande écrite et signée, accompagnée d’une copie du titre d’identité avec signature du titulaire de la pièce, en précisant l’adresse à laquelle la réponse doit être envoyée.
7. Liens hypertextes et cookies.
Le site www.blogimmobilierorpi.com contient un certain nombre de liens hypertextes vers d’autres sites, mis en place avec l’autorisation de M. Cadeau. Cependant, il n’y a pas la possibilité de vérifier le contenu des sites ainsi visités, et il ne sera assumer en conséquence aucune responsabilité de ce fait.La navigation sur le site www.blogimmobilierorpi.com est susceptible de provoquer l’installation de cookie(s) sur l’ordinateur de l’utilisateur. Les données ainsi obtenues visent à faciliter la navigation ultérieure sur le site, et ont également vocation à permettre diverses mesures de fréquentation. L’utilisateur peut refuser les cookies en configurant son ordinateur. Le refus d’installation d’un cookie peut entraîner l’impossibilité d’accéder à certains services
8. Droit applicable et attribution de juridiction.
Tout litige en relation avec l’utilisation du site www.blogimmobilierorpi.com est soumis au droit français. Il est fait attribution exclusive de juridiction aux tribunaux compétents de Paris.
8. Les principales lois concernées.
Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978, notamment modifiée par la loi n° 2004-801 du 6 août 2004 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés.Loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique.