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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



L’immobilier ancien en panne de politique
par Bernard Cadeau, le 5 sept. 2014

Malgré des taux de crédit immobilier historiquement bas depuis le début de l’année, le marché immobilier est atone. Les chiffres sont éloquents : le nombre de ventes dans l’ancien s’inscrit en repli de 10,5 % entre le premier et le deuxième trimestre 2014 tandis que les délais de vente ont franchi la barre des 100 jours. Autre phénomène notable : l’allongement du délai de concrétisation des ventes. Révélateur de l’état de santé du marché, il est passé de moins de 7 jours à plusieurs semaines, entre avril et aujourd’hui. Principal responsable : l’inflation des documents à rassembler pour la signature d’un avant-contrat de vente de bien en copropriété, imposée par la loi ALUR.

Or, les mêmes causes produisant les mêmes effets, si le délai de concrétisation des ventes augmente, le vendeur – qui est aussi un acheteur – voit son délai de rachat s’étirer d’autant. Un cercle vicieux aggravé par des conditions d’octroi de crédits resserrées, qui se paie par l’exclusion des primo-accédants et des ménages les plus modestes, et entraîne mécaniquement la baisse des transactions et la perte de recettes fiscales pour l’Etat et les collectivités locales.

Le rêve de devenir propriétaire s'éloigne
Ces difficultés d’accession à la propriété se traduisent également par l’explosion des demandes de location sur notre site Orpi.com. Les requêtes ont bondi de 50 % au cours du premier semestre 2014, alors que dans le même temps, les demandes de transaction reculaient de 7 %. Avec plus de 2 millions de visiteurs par mois, nous pouvons sans risque affirmer que cette évolution dénote une tendance lourde du marché.

En revanche, les prix, eux, résistent toujours. Ils se maintiennent sur les huit premiers mois de l’année : + 0,5 % pour les appartements et + 2 % pour les maisons en moyenne. Confrontés à l’enlisement du marché, les vendeurs, plus réalistes, baissent pourtant leurs prix – l’écart entre le prix de mise en vente et le prix final de vente se réduit à 3,7 % contre 5,3 % un an plus tôt. Petit à petit, le travail accompli depuis des mois par les agents immobiliers ORPI, dans le cadre de l’opération « Revisitons les prix », commence donc à porter ses fruits. Mais, les ventes ne redémarrant toujours pas, nous devons poursuivre le combat.

L’immobilier ancien en quête de politiques
Face à cet état des lieux préoccupant, ORPI tire la sonnette d’alarme : sans une intervention rapide, le marché va continuer à s’enliser, d’autant que le contexte est particulièrement défavorable à un déblocage. Rappelons que l’on n’a jamais aussi peu construit ! Il y a urgence absolue à agir pour redonner confiance aux acquéreurs. Certes le Premier ministre a fait du logement sa priorité et annoncé des mesures qui vont dans le bon sens. Je regrette cependant qu’elles s’orientent exclusivement vers le neuf. L’ancien est le grand oublié, avec pour corollaire dramatique un déblocage du marché reporté à demain ! Car soyons réalistes, au mieux les dispositifs en faveur du neuf devraient commencer à produire leurs effets à partir de… 2018 ! Or il sera trop tard. C’est maintenant qu’il faut intervenir pour simplifier et fluidifier le processus de vente. Des solutions simples peuvent être mises en œuvre avec des bénéfices immédiats. Parmi les pistes envisagées par ORPI, citons notamment :

  • Simplifier et alléger certaines contraintes de la loi ALUR telles que les informations à fournir aux acquéreurs en copropriété.
  • Etendre le bénéfice du PTZ au marché de l’ancien.
  • Revoir le système d’imposition des plus-values et, de manière plus globale, la fiscalité du logement.
  • Encourager l’investissement locatif privé et créer un véritable statut du bailleur privé.
  • Abaisser les droits de mutation.
  • Ou, comme le suggère Jacques Attali, exonérer de droits de succession les logements neufs achetés dans les deux prochaines années – pour habiter ou louer.

Enfin, par-dessus tout, le secteur du logement a besoin de clarté, de stabilité et de simplicité pour une compréhension et une adhésion sans réserve. Les professionnels, rassemblés aujourd’hui au sein du CNTGI (Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières) sont prêts à avancer dans ce sens avec les pouvoirs publics.

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