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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Logement : faisons sauter les verrous qui nous empêchent de redonner leur dignité à un grand nombre de nos concitoyens
par Bernard Cadeau, le 4 avr. 2018

Un sujet douloureux revient d’année en année, comme une priorité jamais solutionnée : celui du logement. Certains le considèrent comme un thème purement technique aux solutions fiscales, mais l’Institut Sapiens se mobilise, à travers des recommandations simples et efficaces, pour lui accorder la place qui lui revient au regard de ses conséquences humaines, impacts terribles sur les personnes, sur la famille et son environnement à court comme à moyen terme.

L’objectif principal est d’optimiser l’utilisation des 35 millions de logements en France et de mobiliser ceux qui sont vacants en créant un environnement favorable à la location pour répondre au besoin de nos concitoyens, sans oublier ceux qui sont dans des situations d’urgence.

Le second objectif est de permettre aux 896 0000 personnes privées de logement personnel et aux 4 millions souffrant de mal logement (source : la Fondation Abbé Pierre ) de voir leur situation s’améliorer définitivement. A une situation donnée correspond de nombreuses conséquences. Il est en ainsi de ceux qui travaillent qui ne peuvent avoir de logement et sont contraints après plusieurs mois de lutte d’abandonner leur travail. Si l’on souhaite une baisse significative du chômage, il est fondamental et urgent de permettre à ces personnes de pouvoir disposer d’un logement.

Pour y parvenir rapidement, il faut provoquer 3 chocs différents, un choc d’offre : développer le logement privé, libérer les énergies, l’hébergement d’urgence;  un second choc, celui de la simplification et de l’efficacité : recentrer le logement social sur sa mission; et enfin un choc de mobilité : favoriser l’émergence de nouvelles méthodes de travail

Un choc d’offre permettant d’augmenter le nombre de logement mis sur le marché et de favoriser l’accession à tous les ménages, quel que soit leur profil professionnel ou leurs revenus. En simplifiant les règles existantes et en recréant de la confiance entre propriétaire et locataire, on maximisera le parc locatif existant. Ce choc d’offre doit également concerner le logement d’urgence en permettant la construction de solutions temporaires de logements à destination des sans-abris, favorisant ainsi leur sortie de la précarité et leur donnant la ressource nécessaire pour rebondir.

Un choc de simplification ayant pour effet de rendre beaucoup plus efficace notre politique du logement social, pour qu’elle profite enfin aux plus défavorisés qui n’ont pas la possibilité de se loger dans le parc privé. Inciter les organismes sociaux à mettre en vente chaque année 2 % du parc pour permettre à davantage de personnes de posséder leur logement. Assurer ainsi un logement décent à chaque citoyen, quel que soit son revenu ou sa situation professionnelle.

Un choc de mobilité permettant de réduire la fracture existant entre territoires et métropoles, grâce à l’avènement de nouvelles formes de travail et au déploiement du véhicule autonome, permettant de considérablement réduire les distances et d’envisager le développement d’habitats en dehors des grandes villes. Ce choc ne sera réussi que si l’Etat, à tous ses niveaux, décide d’un grand plan d’investissement public permettant l’aménagement et l’accessibilité du territoire, notamment en matière de couverture internet pour faciliter la mobilité.

Trois directions spécifiques d’actions à mettre en place rapidement, pour rétablir la confiance entre les bailleurs et les locataires pour ouvrir davantage de logement à la location, résoudre le point délicat de la garantie, et affecter les logements sociaux à ceux qui en ont le plus besoin, offrir une solution salvatrice à ceux qui dorment dehors, dans une voiture, dans le métro et leur redonner une dignité. Des défis à la hauteur du potentiel de notre pays pour que chacun retrouve sa dignité et sa place, et pour nombre d’entre eux le chemin du monde du travail. Libérons les énergies.


Lire l'étude de l'Institut Sapiens "Logement : 3 chocs pour une révolution"

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