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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Qu’est-ce qu’on attend ?
par Bernard Cadeau, le 4 févr. 2016

Tous les professionnels de l'immobilier s’accordent à le dire : le secteur évolue dans un environnement favorable.

Les taux des crédits immobiliers, après une légère remontée estivale, recommencent à baisser depuis l’automne. Les prix, en légère baisse, reviennent à la raison. Enfin, le déséquilibre profond entre l'offre et la demande persiste, ce qui exclut toute baisse significative des prix en 2016.

Cependant, la profonde paralysie du marché qui a caractérisé l’année 2014 n’est pas encore totalement de l’histoire ancienne. Certains publics cruciaux pour la fluidité du marché, s'y font encore trop discrets : je pense aux primo-accédants et aux investisseurs.

Aujourd’hui, j’en suis convaincu, seul un choc de confiance est susceptible de mobiliser tous les acteurs du secteur et de relancer durablement l’immobilier. Certes, les dernières mesures gouvernementales vont dans le bon sens. Mais nous souhaitons aller plus loin: il en faut plus pour vraiment stabiliser le marché et, loin de la promesse des 500 000 logements construits chaque année, il en faudra beaucoup plus pour optimiser l’ancien et ainsi capitaliser sur le parc existant.

3 mesures ORPI prioritaires pour relancer le cercle vertueux de l’immobilier
Nous avons fait tester par l'institut Ipsos, auprès des Français, un ensemble de mesures de nature à créer ce choc de confiance pour relancer l'immobilier. Cette série de mesures vise trois catégories de public essentielles à la bonne santé du marché immobilier : les seniors, les primo-accédants et les investisseurs.

Les seniors

Aujourd’hui, de nombreuses personnes connaissent au moment de la retraite une forte baisse de pouvoir d’achat. ORPI propose la création d’un « Plan d’Epargne Senior » : pouvant être ouvert à tout moment de la vie active, il serait disponible au moment de la retraite avec exonération fiscale, notamment en matière de donation, et servirait soit pour l’achat d’un logement ou sa rénovation, soit pour la transmission des droits acquis.

Il s'agit d'une proposition anti-précarité pour les seniors. Il faut rappeler qu’aujourd’hui, pour être sécurisé, être propriétaire est nécessaire mais pas suffisant.

Les primo-accédants

Parmi les mesures gouvernementales emblématiques qui ont fait leur preuve par le passé, le prêt à taux zéro est certainement la plus reconnue. ORPI propose d’aller plus loin et d’étendre le prêt à taux zéro dans l’ancien à tous les primo-accédants sans conditions de ressources, de travaux ou de localisation.

Sur ce point, notre message a été entendu… partiellement. La part de travaux établie à 25% reste un frein et la mesure ne rend pas totalement aux primo-accédants le pouvoir d’achat dont ils ont besoin. Nous demandons la suppression des conditions d'accès au PTZ. C’est à ce prix que nous rendrons aux primo-accédants leur rôle moteur dans un parcours résidentiel qui, s’il est suffisamment dynamique, permettra de relancer durablement le marché du logement.

Les investisseurs

Les responsables politiques se concentrent généralement sur les mesures concernant le neuf, et ces mesures sont cruciales. Pour autant, le parc existant mérite d’être reconsidéré, en tant que potentiel rapidement mobilisable. Afin de dynamiser immédiatement le marché et d’inciter l’investissement locatif, ORPI propose d’exonérer de plus-value et/ou de droits de donation toute personne faisant l’acquisition d’un logement à condition que celui-ci soit dédié à la location pendant au moins 6 ans. Ce dispositif pourrait concerner les acquisitions réalisées dans le neuf ou l’ancien sur une période de 2 ans.

Cette mesure simple et incitative pourrait avoir un effet booster sur les candidats investisseurs, qui n’ont pas ou peu confiance. N’oublions pas que 98% du parc locatif privé appartient à des particuliers !

Cliquez ici pour voir l'enquête dans son intégralité.

* Enquête réalisée par Ipsos sur un échantillon de 1061 personnes représentatives de la population française en septembre 2015.

À propos d’ORPI
Avec près de 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients, qu’ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le secteur, lui confère les avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000 biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier en leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité.

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