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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



RETENIR LES LECONS DE L'HISTOIRE
par Bernard Cadeau, le 5 déc. 2019

Cela n'a pas toujours été le cas, si l'on se réfère à la période de l'immédiat après-guerre, où la classe politique a pris à bras-le-corps la question du logement, il est vrai vitale en période de reconstruction de la France. De fait, cet après-guerre, marqué par des figures aussi diverses que celle de l'abbé Pierre, du ministre Eugène Claudius-Petit et des architectes Jean Prouvé, Fernand Pouillon ou Le Corbusier, reste toujours présent dans l'esprit des Français, avec la fameuse loi de 1948 par exemple, aujourd'hui en voie de cette loi de 1948 est bien emblématique de l'évolution de la question du logement en France durant des décennies. Nous sommes encore aujourd'hui influencés par ce qui s'est passé dans l'immédiat après-guère d'un côté et les Trente glorieuses de l'autre, où l'accès à un logement décent faisait bien légitimement - comme la voiture - partie des attributs de la modernité et du progrès. Aujourd'hui, je crois qu'il serait important de pouvoir envisager les questions du logement dans leur ensemble d'une autre manière, avec de nouveaux paradigmes.Désindustrialisation, vieillissement de la population, changement des modes de vie au travail (mobilité professionnelle induite par les bouleversements de l'économie) et dans la vie privée (familles recomposées, monoparentales…), tous ces facteurs ont en effet bouleversé le paysage. Selon les régions, les quartiers, les populations et les âges de la vie, les besoins de logement sont devenus très différenciés, dans l'espace - zones en tension contre zones non tendues , centres-villes contre zones périurbaines - comme dans le temps (changements liées à la retraite, changements de configuration familiale). D'où la nécessité de repenser une politique du logement et de l'aménagement du territoire ambitieuse et qui voie loin. Pour moi qui suis un libéral, dans un secteur où l'offre et la demande sont des éléments de base à prendre en compte, j'appelle de mes voeux la mise en place en France d'une politique volontariste et de long terme de l'Etat. 

Au moment où j'écris ces lignes, nous dans l'expectative concernant l'application du projet de loi Logement, la loi de finances 2018 et le budget de 2018.

Le gouvernement affirme nous avoir entendus sur l'impérieuse nécessité de créer un choc de l'offre de logements. Reste à reconnaître aux bailleurs privés qui sont prêts à investir un statut d'agent économiques à part entière et l'investissement locatif comme créateur de richesses pour la France et non comme une rente.

Pourquoi ne réussirions-nous pas à faire aussi bien que les Allemands ? Pour oeuvrer à ce chantier, j'ai de réflexions que j'ai exposées devant le Think Tank libéral Concorde, comme devant la fondation Jean-Jaurès et l'institut Montaigne. Pour moi, la première condition pour la réussite d'une politique de long terme serait de moins s'attacher aux conséquences du fond des causes structurelles. L'autre condition serait de pouvoir, par-delà les calendriers, les alternances politiques et les changements de ministres, définir une politique du logement et de l'aménagement du territoire - deux problématiques intimement liées - dans la durée, en sanctuarisant une politique structurante. Continuité, vision de long terme et volontarisme comme premières conditions d'une vraie politique à la hauteur des enjeux. A cet égard, au regard des intentions et des objectifs affichés, je me félicité de la réunion dans un même ministère des compétences du logement et de l'aménagement du territoire. Pour information, cinquante pour cent de la population vivent sur trois pour cent du territoire.

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