le-blog-de-Bernard-Cadeau Bernard-Cadeau

ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, président élu d’ORPI, premier réseau d’agences immobilières en France, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Simplifier et fluidifier le process de vente
par Bernard Cadeau, le 18 juil. 2014

Une urgence absolue
Nous sommes totalement en phase avec l’idée qui consiste à dire qu’il faut informer au mieux les clients afin qu’ils puissent signer un acte d’achat en toute connaissance de cause. En revanche, la traduction de ce beau principe dans la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) a enfanté une espèce de carcan administratif ingérable. Sans période d’adaptation ni régime transitoire, du jour au lendemain, le nombre des documents à rassembler pour la signature d’un avant-contrat de vente en copropriété a connu une très forte inflation. Effet immédiat : cela a considérablement rallongé la durée des transactions. Voilà comment une bonne intention finit par pénaliser acquéreurs, vendeurs et professionnels et, abouti à un résultat opposé à celui escompté !

Trop de précaution nuit !
Au nom du louable principe de précaution, l’acquéreur doit désormais patienter parfois plusieurs semaines avant de pouvoir signer une promesse ou un compromis de vente. De son côté, le vendeur ignore parfois aussi jusqu’à la dernière minute si la transaction aura lieu ou pas. Le délai de rétractation de 7 jours dont dispose l’acquéreur commençant seulement à courir à compter du jour où il a toutes les pièces en main ! Ce qui, en pratique, peut prendre plusieurs semaines. Sans compter que le nombre de documents et de copies à fournir a aussi un coût facturé aux vendeurs. Enfin, comme dans 80 % des cas, les propriétaires vendent pour racheter un bien, si leur opération est en stand-by, ils gèlent aussi leur projet d’achat. Résultat, en quelques semaines la loi ALUR a totalement paralysé un marché de la transaction par ailleurs déjà en difficulté. La loi a rajouté un point de blocage là où il n’y en avait pas ! Les conséquences sont alarmantes. Tous les professionnels anticipent un « septembre noir » pour l’immobilier, avec pour corollaire le gel des transactions, la chute des recettes fiscales, des fermetures d’agences…

Je tire la sonnette d’alarme
Le marché est en train de se bloquer. Une vitrification du paysage s’opère. Afin d’enrayer le phénomène, il y a urgence absolue à prendre des mesures très concrètes. Il faut notamment aménager l’application de cette disposition le temps de permettre à la profession de s’organiser et de trouver des solutions. Ce sera la vocation du Conseil National de la Transaction dont nous attendons l’acte de naissance très prochainement.

0 commentaire


Aucun commentaire pour le moment.
Commentaire enregistré

derniers tweets
FILTRES

Informations légales

Le blog www.blogimmobilierorpi.com est édité par le Réseau ORPI représenté par :

Directeur de la publication : Monsieur Bernard Cadeau

Raison sociale : SOCORPI

Forme juridique : Société Civile Coopérative à capital variable

Adresse postale de la forme juridique :
2 Villa de Lourcine, 75014 PARIS
Tel: 01.53.80.99.99
Fax: 01.53.80.25.95
Email: socorpi@orpi.com
N° RCS : Paris D 311 701 080
8299Z – Autres activités de soutien aux entreprises n. c. a.

Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Paris
N° TVA : FR6931170108
N° de carte professionnelle : T12693
Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : Paris
Adresse postale de la préfecture de délivrance de la carte professionnelle :
17, Boulevard Morland 75004 Paris

Nom de la garantie financière : Allianz
Montant de la garantie financière : 110000 euros
Adresse de la garantie financière : 87 rue Richelieu 75002 PARIS

Notre activité d’agent immobilier est réglementée par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et son décret d’application n° 72-678 du 20 juillet 1972

Conditions générales d’utilisation du service

Le blog www.blogimmobilierorpi.com propose un contenu d’informations dans un seul but documentaire et à titre indicatif. Les utilisateurs sont invités par l’éditeur à exploiter ces informations avec un esprit critique et discernement.

Charte des Commentaires

Un modérateur intervient sur ce blog afin de veiller à la bonne tenue des échanges.

Tout commentaire inapproprié, qu’il soit à caractère raciste, injurieux, pornographique, publicitaire, portant atteinte à l’intégrité des personnalités citées ou à l’entreprise, pourra être supprimé par ORPI sans préavis pour le respect de chacun.

Liens hypertextes vers des sites tiers

Le Site propose des liens hypertextes pointant vers des sites Internet édités par des tiers. La mise en place de ces liens ne signifie pas l’approbation par l’éditeur du contenu des dits sites. La SOCORPI ne peut pas réaliser en permanence un contrôle du contenu de ces sites, et ne peut donc garantir :
> l’exactitude, la fiabilité, la pertinence, la mise à jour, ou l’exhaustivité de leur contenu.
> Leur accès et leur bon fonctionnement technique.
Par conséquent, la responsabilité de la SOCORPI ne pourra être retenue en cas d’éventuel litige entre un site référencé sur le site et un utilisateur. Seule la responsabilité des éditeurs des sites référencés sur le site pourra être engagée.

La protection de la vie privée et des données personnelles

Le site collecte les informations personnelles fournies par les utilisateurs à l’occasion de leur visite sur le site. Cette collecte permet :
- L’établissement de statistiques générales sur le trafic sur le site,
- L’envoi vers les adresses mails fournies par les utilisateurs de réponses.

La SOCORPI s’engage à ne pas utiliser les adresses personnelles collectées par le blog à d’autres fins que répondre à une sollicitation de l’internaute.

Les ordinateurs se connectant aux serveurs du site reçoivent sur leur disque dur un ou plusieurs fichiers au format texte très légers appelés communément  » Cookies « . Les cookies enregistrent des informations relatives à la navigation sur le site effectuée à partir de l’ordinateur sur lequel est stocké le « cookie » (les pages consultées, la date et l’heure de la consultation, etc.). Ils permettent d’identifier les visites successives faites à partir d’un même ordinateur.

Les personnes connectées au site ont la liberté de s’opposer à l’enregistrement de « cookies ». Pour se faire, elles peuvent employer les fonctionnalités correspondantes sur leur navigateur. Cependant, la SOCORPI attire l’attention des utilisateurs que, dans un tel cas, l’accès à certains services du site peut se révéler altérée, voire impossible.

La disponibilité des services

La SOCORPI dispose d’une obligation de moyens en terme d’accessibilité de service et met en place les structures nécessaires pour rendre le site www.blogimmobilierorpi.com accessible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24.
Néanmoins, la SOCORPI peut suspendre l’accès sans préavis, notamment pour des raisons de maintenance et de mises à niveau. ORPI n’est en aucun cas responsable des éventuels préjudices qui peuvent en découler pour l’utilisateur ou tout tiers.
La SOCORPI peut à tout moment supprimer tout ou partie de ses services ou en modifier leurs teneur notamment pour des raisons techniques, et cela sans préavis.

Conception / Réalisation / Intégration

Thomas Marko & Associés
22, avenue Franklin D. Roosevelt 
75008 PARIS

Hébergement : OVH
2 rue Kellermann – 59100 Roubaix