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ÉDITO

Agent immobilier depuis plus de 30 ans, past-président élu d’ORPI, dont j'ai été à la tête pendant 12 ans, je souhaite aujourd’hui partager avec vous la vision de mon métier et mes convictions.

Le logement est un sujet au cœur de la vie des gens et trop important pour être passé sous silence ! Ce blog est avant tout un lieu de réflexion autour des grands enjeux inhérents au secteur : environnement, tendances "sociétales", révolution digitale, aménagement du territoire.

Le logement mérite à mes yeux d’être (re)mis au centre des débats.

Bernard Cadeau



Vacance et Logement (Chronique Osez Investir 14/02/2020)
par Bernard Cadeau, le 15 avr. 2020

Bonjour Thomas, 


Ce matin, je vous parle vacance, oui je sais nous sommes en plein dans la période… mais non ce n’est pas d’elles dont il est question. Je fais référence à la vacance (au singulier) des logements.

Le ministre, Julien Denormandie, part en guerre contre les logements vacants, menaçant même de les réquisitionner. Il vient de lancer un plan national de lutte contre ces logements vacants, au nombre de 200 000.

Dites-moi Bernard, 200 000, c’est énorme ! 
Oui c’est beaucoup Thomas, mais arrêtons-nous quelques instants sur les chiffres globaux : la France compte 37 millions de logements dont 3 millions sont considérés comme vacants… lorsque l’on retranche les logements neufs non encore livrés, les biens en cours de vente ou en travaux de rénovation, les biens issus d’une succession ou d’un divorce en cours, notamment, eh bien les chiffres tombent à 200 000 comparés à nos 37 Millions soit moins de 1 %. Précisons qu’une taxe sur les logements vacants est appliquée à hauteur de 12,5 % de la valeur locative, pour passer à 25 % à partir de la deuxième année.

Le ministre Insiste sur l’aspect inacceptable de la situation ; il a raison, mais il vise principalement, les investisseurs institutionnels !
Il leur est reproché de conserver vides des immeubles entiers, qu’ils soient de bureaux ou d’habitation, et ce, à des fins spéculatives.

Alors, rétention ou pas rétention Bernard ?
Il faut être prudent et nuancé : par exemple, tous les immeubles de bureaux ne peuvent pas être transformés en logements, pour des raisons techniques que je vous épargnerai ce matin ! Quant aux immeubles d’habitation, ils mériteraient peut-être des arbitrages plus rapides qui déboucheraient soit sur une mise en vente, soit sur une décision de relocation.

Du côté des particuliers, je veux profiter de cette chronique, pour taire la rumeur selon laquelle les bailleurs privés garderaient des logements vides, avec pour seul objectif, de spéculer !

C’est faux et stupide à la fois ! Lorsque l’on est propriétaire d’un ou deux logements, financés en général à crédit, on ne peut pas se permettre de perdre des loyers donc on loue sans discontinuer !

Et la réquisition ? Y a-t-il de quoi être inquiet ?
Très clairement, le mot de réquisition effraie, et bien plus encore chez les bailleurs privés. Mais ils rappellent à juste titre que le droit de propriété est un droit constitutionnel, laissant à chacun la liberté de gérer son patrimoine à sa guise. 

Mais rassurons-nous, je ne pense pas un seul instant que le gouvernement ira jusque-là. Les bailleurs privés sont des acteurs indispensables au marché locatif, leur goût pour la pierre ne se dément pas. Leurs investissements sont protégés via des systèmes d’assurance, dont je viendrai prochainement vous parler.

Toutefois, il est très important de créer le climat de confiance propice à encore plus d’investissement logement. Le logement à prix raisonnable doit être une priorité. La pierre est un placement sûr, dont la rentabilité n’a pas à rougir comparativement à d’autres placements.

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